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홈 인스펙션 어떻게 할까 ?

토론토 주택이나 토론토 콘도를 구입할때 가장 중요한 절차중 하나가 홈인스펙션입니다. 보통 신규 주택이나 콘도는 최장 7년 까지 사안에 따라 워런티가 제공되지만   7년이 지난 집은 하자 발견시 바이어가 모든 책임을 지고 고쳐야 합니다. 토론토 주택이나 토론토 콘도를 사기전에 인스펙션을 하는 것이 사후 발생할 수 있는 문제를 예방하는 지름길입니다.  새집이라고 해서 모든 집이 7년간의 워런티가 제공되는 것은 아닙니다. 소규모의 빌더가 지은집이나 개인이 지은 경우는 워런티가 안되는 경우도 있습니다.

홈인스펙션이란 보통 바이어가 집을 구매하고 나서 집의 상태 및 안전과 관련된 여러가지 조항을 점검하는 절차입니다.

인스펙션의 종류에는 2 가지가 있습니다.

  • 사전 인스펙션은  주택/콘도를 팔기전에 내집에 어떠한 문제가 있는지, 문제가 있다면 어떻게 고쳐야 될지를 알아보는 것 입니다.  주택을 팔려고 시장에 내놓았을때 발생할 수 있는 문제를 사전에 점검하고 예방하는 것이다. 이러한 사전 인스펙션 리포트를 구매 예정자에게 제공한다면 집에 대한 신뢰를 높일 수 있습니다. 
  • 사후 인스펙션은 주택/콘도를 살때 구매자가 계약서에 컨디션 조항중의 하나로 홈인스펙션을 넣고 보통 1주일 정도의 기간내에 하는 인스펙션을 말합니다. 주택/콘도의 상태에 따라 바이어의 선택이 달라질 수 있습니다. 만약 간단한 외관상의 문제 또는 1000불 미만의 수리비용이 드는 경우는 시장의 상황에 따라 클레임을 안 하기도 합니다.  하지만 구조적인 문제가 발견되었다면 아무리 집이 맘에 들더라도 계약을 해지하는게 나을 수 있습니다. 바이어에 따라 수리비 만큼 계약금액을 깍는 경우도 있습니다.

경쟁이 치열하다 할지라도 가능한 인스펙션은 꼭 하셔야 된다고 추천 드립니다. 명심 해야할 것은 이사후 발견된 하자에 대해 집주인에게 보상을 요구하기가 어렵기 때문입니다.

인스펙터 선정시 고려사항

  • 고용하려고 하는 Inspector가 지금 매입을 고려하고 있는 종류의 건물을 검사하는데 얼마정도의  경력유무입니다.
  • 해당 Inspector 는 소비자인 고객의 권익을 보호 하기위한 보험에 가입유무입니다.
  • 만약 검사관의 실수로 보고서에 누락된 하자 때문에 주택 구입후 발생하는 하자보수에 대해 어떤 조처가 가능한지 유무입니다.
  • Home Inspection 계약서에 검사관의 책임한계를 명시한 문구가 있는지 유무입니다.

홈 인스펙션시 점검사항은 다음과 같습니다.

  • 전기 배선은 법규정 대로 시공 되었는지 여부입니다. 오래된 주택의 경우에 전기배선이나 전기 배전반등이  낡아서 화재의 위험이 많습니다.
  • 적절한 배관재료를 사용했는지 점검하여야 합니다. 2000년 초반에 지어진  주택/콘도중에는 알류미늄으로 만들어진 재료 중의 하나인 KITEC이 있습니다. 이것은 파열의 위험이 있으므로, 인스펙션후 교체를 요구 하셔야 합니다.
  • 지붕의 상태 및 교체시기를 점검하고, 애틱에 물이 샌 흔적이 있는지 곰팡이 유무를 확인합니다. 지붕 교체 및 에틱 수리비용은 비용이 많이 들어가므로 주의 깊게 보셔야 합니다. 너무 오래된 지붕은 피하시는 것이 좋습니다.
  • 지하실이 누수가 되거나  곰팡이는 없는지 여부를 확인 하여야 합니다. 특히 지하실이 누수 되는 경우는 고치는데 많은 비용이 들어 가며, 곰팡이 및 악취의 원인입니다.
  • 수도의 수압은 적절한지,  온수는 잘 나오는지 점검하여야 합니다. 수압이 낮은 경우 2층에서 샤워시 불편할 수 있습니다.
  • 셀러에게 혹시 최근에 시행된 수리나 증축된 부분이 있는지 물어보고, 또 Warranty 가 있는지, 있다면 구매자에게 이전이 가능한지 등을 물어보는 것이 좋습니다.

기타 점검 사항으로

    • 방과 방 사이에 방음처리는 여부
    • 단열재 및  보온재는 잘 되어있는지 여부
    • 보일러나 에어컨이 정상적으로 작동되는지 여부
    • 집에 있는 모든 가전제품이나 장비를 다 가동시켜 제대로 작동되는지 입니다.

이사 후 구입한 집에 문제가 생겼다면, 셀러에게 클레임하긴 현실적으로 어렵습니다. 그것은 대부분의 경우 이사후 발생한 문제에 대해서는 바이어의 책임이기 때문입니다. 특히 콘도 같은 경우 구조가 단순하다고 안하는 경우도 많지만 의외로 많은 문제가 발견되곤 합니다. 보통 홈인스펙션 비용은 집의 크기나 형태에 따라 다르지만 주택의 경우 500불정도 비용이 듭니다. 홈 인스펙션 비용을 절약하려다 더 큰 비용을 내는 경우를 내실 수 있습니다. 바이어가 인스펙션에 직접 참관하는 것이 입주후 집을 관리 하는데 큰 도움이 되리라 생각 합니다.

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