토론토 부동산 사는게 먼저일까 ? 파는게 먼저일까 ?

토론토에서 콘도/주택을 사거나 팔때 부동산으로서 흔히 듣는 질문중 하나는 사고나서 살고 있는 집을 팔아야 할지   ?  일단 내 집부터 팔고 나중에 사야하는지 ? 입니다. 이번시간에는 사는 것을 먼저할 지 파는 것을 먼저할 지에 대해서 이야기해 보도록 하겠습니다.

집을 사는게 먼저냐 파는게 먼저냐는 정답은 없습니다. 나의 재정상태 및 얼마나 내가 위험을 감수하고라도 하겠느냐 하는 의지여부에 달렸다고 할 수 있습니다.

그럼 2 가지의 장단점을 설먕해 보도록 하겠습니다.

일단 원하는집을 먼저 사는 (Buying First)의 경우 입니다.

• 장점으로는
  • 시간적인 여유를 가지고 충분한 시장조사를 할 수 있으며
  • 원하는 스타일의 집을  찿을 수 있는 충분한 시간을 갖을 수 있습니다.
  • 클로징 날에 임박해서, 마음에 안드는 집을 사지 않을 수 있습니다.
• 단점으로는 
  • 재정적인 문제가 발생할 수 있습니다. 대부분의  집주인들은 현재 살고 있는 집을 팔아야 하기 때문입니다.  
  • 집가격을 시장의 가격보다  적게 받는 경우도 있습니다. 이로 인한 스트레스를 받을 수 있습니다.
  • 브리지 론을 받아야 하는 경우도 생길 수 있습니다. 이경우 추가적인 비용이 들어 갑니다.
  • 현재의 집이 팔리지 않는다면  2개의 집에대한 모기지,재산세 등과 비용을 감당해야 합니다. 

위와 같은 문제를 예방하기 위해서 내집을 팔경우 얼마나 걸릴지, 얼마를 받을 수 있을지 고민해보는 것이 한 방편입니다. 

• 클로징 날짜를 가능한 길게하여 내집을 팔 준비를 확실히 하여야 합니다.
• 가능하다면 오퍼에 내집을 파는 조건을 넣어서 내집이 안팔릴 경우를 대비하셔야 합니다.  대부분의 경우 셀러가 받아주지 않지만 한번 시도해볼만 합니다.

일단 살고 있는 집부터 팔고 사는 (Selling First) 경우입니다.