토론토 콘도 투자 수익율 산출 : Cap rate

많은 분들이 토론토 콘도를 살 때 막연히 감으로 콘도를 구매하는 경향이 있습니다. 단지 아는 부동산의 권유나 지인의 소개로 사는 경우가 많은 것이 사실입니다. 부동산 경기가 좋아서 어느 것을 구매해도 모든 콘도 가격이 오르는 경우는 큰 문제가 없으나 지금과 같이 향후 부동산 경기의 전망을 예측할 수 없는 경우 재산의 손실을 초래 할 수 있습니다.

콘도투자 수익율을 결정하는 요소에는 여러가지가 있습니다. 그중에 일반 투자자들이 주로 쓰는 것은 CAP Rate입니다. 투자하고자 하는 콘도와  그 지역의 평균 CAP rate와 비교해 본다면 내가 투자한 것이 수익성이 있는지 알 수 있는 지표가 됩니다.  CAP rate는 매년 발표하는 토론토 부동산 협회의 자료를 참조하기 바랍니다.

• Cap Rate 란 부동산에 투자된 현금 대비 순소득의 비율를 뜻하며  투자수익률을 나타내는 지표로 많이 쓰입니다.  비율이 높을 수록 좋습니다. 특정한 지역의 Cap Rate는 인터넷을 통해 쉽게 알 수 있어 비교 가능합니다.   (참고) 2018년 Q2의 토론토 고층 콘도  Cap rate는 3.6~4.0%이다.

실제 예로  토론토 다운타운에  1베드 고층 콘도를 매입 한 경우를 살펴 보겠습니다.

매입가  350,000$, 월 관리비 350$,월 세금 168$, 월 렌트 수익   2,100$ 이라고 가정하면 년 소득은  25,200$, 년 총 비용은 6,216$, 순 소득은 18,984$가 됩니다. 따라서  Cap Rate는 18,984 / 350000 =  5.4%  상당히 바람직한 투자입니다.

콘도를 사실 때 Cap rate를 산출하시고 그 지역의 평균 Cap rate와 비교해보면 잘 한 투자인지 아니면 잘못된 투자인지 알 수 있습니다. 이제부터 콘도 살때 Cap rate 살펴보고 사세요.

2018-Canadian-Cap-Rate-Report-Final