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토론토 콘도/주택 홈스테이징 어떻게 하나요 ?

토론토에서 주택이나 콘도를 팔기로 하셨다면 부동산 에이전트와 리스팅 계약을 체결 한후 가장 먼저 하는 것 중의 하나가 홈스테이징 입니다. 홈스테이징은 팔고자 하는 주택이나 콘도를 바이어에게 어필하기 위해서 요즘 트렌드에 맞는 소품을 장식하거나 불필요한 가구등을 제배치하거나 정리하는 일련의 절차를 말합니다. 통계에 의하면 스테이징을 한 집이 안한집 보다 빨리 팔리고, 가격도 더받을 수 있다고 합니다.

스테이징이 궁굼하신분은 끝까지 봐주세요.   

토론토 주택 또는 토론토 콘도를 팔기로 결정했다면 이때 부터 내집이 아니라고 생각하여야 합니다. 내가 사는 곳이 아닌, 바이어들에게 보여 주어야 할 하나의 “상품”으로 생각하셔야 합니다.

다음은 바이어들에게  매력적인 집으로 보이기 위해서 알아야 할 간략한 스테이징의 원칙을 설명해 보고자 합니다.

첫번째는 단순하게 하셔야 한다는 점입니다.

  • 아주 화려하고 멋있게 꾸미는 것은 비용도 많이 들어 갈 뿐만 아니라 , 스테이징의 효과를 반감 시킬 수 있습니다
  •  꼭 필요한 가구나 장식품 이외는 가능한 치우셔야 합니다.  너무 많은 가구나 장식품은 주택/콘도을 작게 보이게 하고, 주택/콘도에 대한 좋은 인상을 주기 어렵습니다.
  • 집주인이 사용하는 치약,칫솔 같은 생필품들을  눈에 안 띄게 치우는 것이 좋습니다. 집쇼잉시 한번도 사용하지 않은 소품으로 화징실/샤워룸등을 장식 하시는 것이 좋습니다.
  • 구색이 안 맞는 가구라면, 아예 빈 공간으로 비워두는 편이 낮습니다.  가구를 보다 일반적이고 균형잡힌 위치로 재배치하여야 합니다.
  • 집안정리는 거실부터 하여야 합니다. 바이어가 처음 문을 열고 들어올 때 보이는 첫번째 공간이 보통 거실이기 때문입니다.거실을 먼저 치우고 부엌과 화장실순 꾸미는 것이 좋습니다.

두번째는 개인적인 취향이나 소품은 과감히 치우셔야 합니다.

  • 개인 사진, 개인적인 취향이 너무 짙은 장식품, 종교적인 것들은 따로 보관하시는 것이 좋습니다. 바이어가 집주인에 대한 선입견을 갖기 때문입니다. 예를 들어 집주인이 기독교 관련 그림을 걸어 놓았다면, 종교가 다른 바이어에겐 비호감이 되기때문 입니다.
  • 집중인 좋아하는 취향이 아니라 요즘의 추세를 보셔야 합니다. 주말에 주변의 오픈하우스에 가셔서 전문 스테이져들이 어떤 식의 색상과 가구배치를 하였는지 본다면 많은 도움이 될것입니다.

세번째는 모든게 정상적으로 작동할 수 있도록 확인하셔야 합니다.

  • 사전 인스펙션을 해보고 가능한 고칠 수 있는 것들은 미리 고치셔야 합니다. 
    • 가장 눈에 띄기 쉬운 불 나간 전구,
    • 물이 새는 수도꼭지,
    • 헐거워진 문 손잡이,
    • 찢어진 Window Screen, 등 입니다.
  • 대부분의 바이어들은 조그만 집의 손상에도 민감한 경우가 많기 때문입니다.
  • 집 쇼잉시 사전 인스펙션 리포트와 함께 수리내역 영수증이나 확인서를 진열 해놓는 다면 바이어에게 집에대한 신뢰를 줄 수 있습니다.

네번째는 깨끗하게 정리정돈 및 청소를 하셔야 합니다.

  • 전문적인 청소 대행 업체를 이용하시면 시간과 노력을  절약할 수 있습니다.
  • 창문 및 거울을  깨긋히 청소하시고, 오래된 커튼이나 블라인드는 교체하셔야 합니다.
  • 부엌과 화장실를 깨긋이 정리 및 청소 하고 샤워부스나 욕조 주변의 오래된 실리콘은 제거하신 후 다시 발라 주셔야 합니다.
  • 단독주택의 경우 백야드 및 집앞 정원을 관리하셔야 합니다. 잔디가 있다면 최소 2달전에 잡초를 제거하고 적당한 비료를 주어 잔디의 상태를 관리 해주셔야 합니다. 정원수 및 기타 화초도 가지를 쳐주고 너무 산만한 느낌을 주어선 안됩니다.
  • 강아지나 고양이를 키운다면 Deodorizer와 Pet Hair Remover를 사서 냄새와 털 등을 제거하셔야 합니다.
  • Carpet이나, Wood Flooring이 더러운 경우는 최소한 깨끗하게 청소 해야하며 아주 많이 더러운 경우는 바꾸는 것이 좋습니다.

다섯번째 기타사항 입니다.

  • 가능하다면 요즘 유행하는 색깔로 페인트를 칠하는 것이 좋습니다. 오래된 페인트는 바이어에게 집의 가치를 낮게 만드는 경향이 있습니다. 너무 튀는 색깔과 분위기는 피하시는 것이 좋습니다.
  • 당장 사용하지 않는 것은  미리 박스안에 넣어 정리해서 별도 보관하셔야 합니다. 쓰지는 않으면서 버리기도 아까운 물건들이 많다면 Garage Sale이나 Donation을 하는 것이 좋습니다.
  • 왠만한 집주변의 쓰레기나 잡동사니들을  과감히 버리는 것이 좋습니다.
  • 리모델링은 시간과 돈이 많이 소요되기 때문에 이것은 신중하게 해야하셔야 합니다.  화장실과 부엌에 치중해서 하시는 것이 좋습니다.

스테이징에서 가장 중요한 것은 밝고 크게 그리고 넓게 보이게 만드는 것입니다. 

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