토론토 콘도/주택 잘사는 방법은 무엇일까 ?

캐나다 토론토 콘도/주택을 사실려는 많은 분들이 사전에 충분한 조사없이 주택/콘도를 사시고 잛은 기간내에 이사가는 경우가 많습니다. 얼마 살지 않고 이사한다는 것은 금전적으로나 시간적으로 많은 손해가 나는 것이 사실입니다.  이번시간에는 주택/콘도를 사시기 전에 알아 두면 좋을 몇가지 사항에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 궁굼하신분은 끝까지 읽어주세요.

사고자 하는 지역의 주택가격을 충분히 조사하셔야 합니다. 그럴만한 시간이 없으시다면 믿을 만한 부동산 에이전트를 고용하셔야 합니다.

• 어느 지역의 가격이 급속히 오르고 있는지
• 사고자 하는 주택이나 콘도의 평균 가격은 얼마인지
• 최근의 가격동향이 오르는지 내리는지 등은 기본적으로 알고 있으셔야 합니다.

요즘은 인터넷이 발달해서 조금만 신경써서 찿아보면 쉽게 내개 원하는 자료를 찾아 볼수 있습니다. 부동산 통계자료는 토론토 부동산 협회의 자료를 참조 하시면 유용합니다.

사전 모기지 승인를 받아두시면 내가 살 수 있는 예산을 세우는데 유리합니다.

• 미리 모기지 승인을 받은 경우 이자율이 올라도 승인 받은 이자율로 얻을 수 있는 장점이 있습니다.
• 사전 모기지 승인을 받았다하더라도 은행에서 거절 될 수 있지만 사전 모기지 승인은 셀러에게 어필 할 수 있습니다.

사고자 하는 지역이 개발이 진행되고 있는 지역인지 아니면  개발이 예정된 지역인지를 알아 보셔야 합니다. 그럼 개발이 되고 있는 지역은 어떤 지역일까요 ?

• 통신, 상하수도 등 사회 제반시설이 새로 건설되는 지역과 학교나 병원, 쇼핑시설이 건설되는 지역입니다
• 도로가 1차선에서 2차선으로 또는 3차선으로 확장되는 지역은 조만간 개발이 된다는 신호 이기도 합니다.

재산세를 비교하셔야 합니다.

• 캐나다는 재산세가 지방정부로 들어가기때문에 도시마다 조금씩 다르며, 시에 따라서 같은 감정평가 금액이라도 많게는 1.5배이상의 재산세 차이가 날 수 있습니다.

고등학교 순위를 확인해 보자. 그지역에 대해서 잘 모른다면 고등학교 순위가 높은 지역의 주택/콘도를 사시는게 좋습니다.

• 모든 사람들이 자녀를 위하여 좋은 학교를 선호하기 때문에 학교순위가 높을수록 투자가치가 좋습니다.  

자금의 여유가 없다면 이미 개발이 완료된 중심지역보단 외곽지역을 노리는 것이 좋습니다.

• 이미 개발이 완료된 지역은 가격이 오를만큼 올랐기 때문입니다. 토론토 중심가 보다는 교통이 편하고 새로운 개발단지를 집중적으로 공략하는 것이 현명한 투자 방법입니다.