신규 분양 콘도 고르는 꿀팁 : 토론토 콘도

토론토 신규 콘도을 분양 받을 때 검토하여야 할 몇가지 중요한 사항을 정리해 보았습니다.

신규 분양콘도는 실물을 보지 않고 콘도를 구입하기 때문에 도면만 보고 구매할 콘도를 상상하기란 그리 만만한 작업이 아니다. 하지만 최선의 방법은  도면과 사양를 면밀히 살펴봄으로써 입주후 발생할 수 있는 문제를 사전에 방지해야 한다. 같은 사이즈의 콘도라도 구조에 따라 커 보일 수도 작아 보일 수도 있습니다.

신규 콘도분양시 점검해 보면 좋은 체크 포인트입니다.

• 문,창문,내벽을 바꿀 수 있는지,바꿀 수 있다면 얼마나 소요 되는지 알아보자
• 콘도의 방향도 중요하다. 남향 집이 밝고 호수도 볼 수 있다.
• 장애자나 시니어들의 이용이 용이한지
• 냉난방장치/온수기/환기장치의 위치를 확인하자. 공간활용에 영향을 미친다.
• 엘리베이터의 숫자는 적정한지 확인하자. 엘리베이터 숫자가 적은 경우 출퇴근시 힘들다.
• 도시계획및 주변환경을 확인하자. 내가 분양 받은 콘도 앞에 고층 빌딩이 들어 올 수 있다.
• 분양가에 포함된 것과 안된 것을 확인하자. 체육관, 수영장,주차장,락커 등,마감재, 카운터 탑,하드우드 등,전기,수도,난방,케이블 TV 등
• 콘도 관리비를 확인하자. 통상 첫해는 싸지만 둘째해 부터 많이 올라간다.
• 숨겨진 비용이 있는지 확인하자. 어떤 콘도는 보일러/온수기 관련 장비를 랜탈하는 경우도 있다.
• 빌더 Disclosure statement를 받자. 콘도의 특징 및 편의시설 요약,콘도관리 서류, 콘도등기 후 첫해 콘도 예산
• Occupancy date 점검하자. 현재 살고 있는 집의 처분과 관련 해서 아주 중요한 날짜이다.

다음은 콘도 관련하여 분양사무실에서 계약서에 서명 하기전에 빌더에게 질문해 볼 수 있는 것들을 정리해 보았습니다.

• 층간 콘도간 소음을 줄이기 위한 장치는 있는지
• 냉난방/환기장치 관련 : 대부분 중앙 집중식이다.
• 냄새 및 악취처리
• Energy efficient 여부 
• 추가 옵션 및 비용 : 부억,마루,조명,화장실 등
• 환경 친화적인지 여부