최근 고층 콘도의 건설이 토론토 지역을 중심으로 급격히 늘어나면서 토론토 콘도에 대한 관심이 많아 지고 있습니다. 많은 부동산들이 콘도의 가격이나 투자에 대한 정보는 많이 제공하지만 콘도의 관리비에 대한 정보는 제공하지 않는 것 같습니다. 토론토 콘도의 관리비에 어떤 내역이 있는지도 모르고 대부분의 입주자들은 고지서에 나온 금액을 내고 있는 것 같습니다.
이번 시간에는 토론토 콘도 관리비에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
토론토 콘도 관리비는 내역은 어떻게 되나요 ?
- 유틸리티 비용입니다. 전기,수도,냉난방 비용입니다. 콘도에 따라서 관리비에 모든 유틸리티 비용이 포함된 경우도 있으며, 그렇지 않은 경우도 있습니다. 예를 들어, 물과 냉난방은 관리비에 포함되지만 전기는 포함하지 않을 수 있습니다.
- Reserved fund는 미래에 발생할 유지 보수를 위해서 관리비의 일정한 부분을 적립해 놓는 펀드입니다. Reserved Fund가 부족한 곳은 향후 관리비가 급격히 상승할 수 있습니다. 예를 들어 콘도건물에 중요한 하자가 발견되어 큰수리가 요구될 경우 이돈은 입주자에게 전가될 것이기 때문 입니다. Reserved Fund의 건전성 여부를 콘도 매입 시 변호사를 통하여 잘 살펴보셔야 할 중요한 항목입니다.
- 공용 영역(Common area) 유지 보수에 드는 비용입니다. 콘도내 공용으로 사용하는 공간으로 현관,복도,주차장 등의 쓰레기 제거, 제설 및 유지 보수에 들어가는 비용입니다.
- 부대시설 관리 유지비입니다. 수영장,피트니스,요가시설등과 같은 부대시설을 관리하는데 드는 비용입니다.
- 인건비입니다. 콘도를 관리하는 스텝, 경비, 환경미화원과 같은 인건비입니다.
- 건물 보험료입니다. 최근 1,2 년 사이에 콘도 관리비 상승의 주원인이 건물 보험료의 이상입니다.
다음은 콘도 관리비에 대한 일반적인 사항을 정리해 보았습니다.
콘도의 상태 및 연식에 따라 콘도 관리비가 달라지나요 ? 오래된 콘도 일수록 콘도를 관리하는데 많은 비용이 들어갑니다.
- 토론토의 평균은 SQ 당 $ 0.50이지만, 오래된 콘도는 SQ당 $ 1.00이 넘는 경우도 많습니다. 500 SQ 콘도의 경우 SQ당 50 cents인 경우 콘도 관리비는 월 250$이지만 SQ당 1$이라면 월500$이 됩니다.
- 신규 분양 콘도의 경우 SQ당 토론토 다운타운 지역의 경우 평균 월 $0.7 이며 토론토 외곽 지역은 SQ당 평균 월 $0.6 정도 합니다.
콘도관리비는 콘도유닛의 감정가격도 반영되나요 ?
같은 크기/모델의 유닛이라도 40층에 있는 유닛과 10층에 있는 유닛의 콘도관리비는 다릅니다. 비싼 만큼 더 관리비를 낼 수 있다는 것 입니다.
왜 분양시 콘도관리비가 2년후에 급격히 올라가나요 ?
보통 빌더는 분양시 구매자의 관심을 끌기 위해서 저렴한 콘도관리비를 책정합니다. 신규 콘도가 분양되어 입주되면 약 2년후 부터 관리책임이 콘도빌더에서 프로퍼티 관리회사로 옮겨가게 되면 관리비는 상승합니다. 이때부터는 실질적인 콘도관리비기 적용되기 때문입니다.
콘도관리비가 무조건 저렴한것이 좋은 것인가요 ?
관리비가 저렴하다면 그만큼 제공되어지는 혜택이 줄어 들 수 밖에 없습니다. 컨시어지에 경비가 없을 수 있으며, 제공되어지는 부대시설이 제한적일 수 있습니다. 콘도를 선택할때 부대시설를 이용하지 않는다면 부대시설이 없는 콘도를 선택하는 것이 관리비를 줄일 수 있습니다.
스페셜 어세스먼트란 무엇인가요 ? 콘도 관리와 관련해서 빼놓을 수 없는 중요한 것이 Special Assessment입니다. 이것은 콘도 관리비에 추가로 입주자에게 부과되는 비용으로서 입주자에게 경제적인 부담이 됩니다. Special Assessment는 입주자 동의 없이 부과할 수 있습니다. 입주 전에 변호사를 통하여 스페셜 어세스먼트가 있는지 확인하는 것이 필요합니다. 다음과 같은 경우에 부과되어 집니다.
- 예상치 못한 비용의 지출이 발생한 경우
- 지출된 비용이 예산을 초과한 경우
- 콘도가 소송으로 인하여 비용을 지불 하여할 경우입니다.
