2019 년 모기지 전망

캐나다 기준금리는 올 하반기에도 최소 한두 차례 더 오를 것으로 전망한다.

• 단, 이자율 급등에 따른 피해를 최소화하기 위해 디스카운트 폭으로 강약을 조절하리라 예상된다. prime rate 이 오른만큼, 대신 디스카운트 폭을 넓혀 이자가 오른 부담감을 줄이려는 방법이다. 시중 몇몇 은행에서 디스카운트 폭을 종전의 prime – 0.7% 에서 prime – 0.95% 로 늘린 것이 바로 그 내용이다. 이는 마치 국가에서 새로운 법을 만든 뒤 집행에 앞서 공고를 내고 홍보기간을 거치는 모습이라 할 수 있다. 결국 이 디스카운트 폭도 제자리를 찾아 줄어들 것이다.
• 만일 prime rate 이 4.5% 선에서 안정을 찾는다면 예상되는 안정된 디스카운트폭을 감안해 대략 prime – 0.35% = 4.15% 가 다가올 5년변동상품의 이자율이 되지않을까 조심스럽게 전망할 수 있다. ‘이자가 그동안 꽤 올랐지만 아직도 나는 3% 미만의 모기지 이자율로 대우받고 있어서 큰영향이 없었다. 이자가 오른 실질적인 변화는 아직 크지 않다’고 생각하신 분들도 이때쯤 정말 확연한 차이를 느끼게 될 것이다.

만일  부동산 투자를 고려하는 상황에서 모기지를 얻는 전제로 매월 갚아야하는 모기지를 예측할 때, 적용하는 이자를 4% 미만으로 예상치를 잡는다면 큰 낭패를 볼 수 있다는 의미다. 대부분의 모든 관련 전문가가 이자율은 향후 2년여동안 지속적으로 오른다고 말하고 있다. 낮은 이자율의 기대 속에서 큰 금액의 모기지를 짊어지신 분들은 이제라도 철저한 출구전략을 세워야 할 때다.