생애 첫 집 구매자 인센티브 : 2019년 9월 2일부터 시행

2019년 7월 10일 연방정부가 생애 첫 집 구매자를 지원하기위한 인센티브 프로그램을 발표 했습니다. 많은 구매자들이 잘못된 정보를 알고 있어 자세한 내용을 공유하고자 합니다.

생애 첫 집 구매자 인센티브 프로그램이란 기존 주택 구매시 집값의 5%, 신규 주택 구매시 집값의 5% 또는 10%를 지원해 주는 프로그램으로서 연소득이 12만불 미만만 해당 됩니다.  모기지와 인센티브의 합계가 소득의 4배를 초과할 수 없습니다.

• 새로운 인센티브 프로그램은 2019년 9월 2일 부터 시행되며 클로징이 2019년 11월1일 이후여야 합니다.
• 이 프로그램의 목적은 중산층 가족의 주택장만을 돕기위한 목적입니다.
• 기존 주택은 집값의  5% 까지, 신규 주택은 10%까지 가능 합니다.
• 인센티브 금액 만큼 정부는 집에 대한 지분을 소유하게 됩니다.
• 인센티브 금액은 집값의 하락 또는 상승시 지분비율 만큼  집값에 반영됩니다.

다음과 같은 기준을 충족시켜야 합니다.

• 인센티브 프로그램은 최소한의 다운페이먼트와 모기지 보험에 가입한 생애 첫 주택구매자에만 해당되며, 정부에 지분 형식의 모기지를 신청하여야 합니다.
• 주택은 반드시 캐나다안에 있어야 하며, 1년내내 거주할 목적이어야 합니다.
• 캐나다 시민권자,영주권자, 합법적으로 일할 수 있는 비영주권자가 해당됩니다.
• 인센티브 프로그램은 가구당 연간 소득이 12만불 미만이어야 합니다.
• 가구당 소득은  은행이나 모기지 보험에서 정해진 기준을 충족시켜야 합니다.
• 구매자중 최소 1인은 생애 첫 주택 구입자이어야 합니다.
•  다운페이먼트는 다음과 같은 출처를 증명하여야 합니다.
  • 저축, RRSP
  • 갚지 않아도 되는 선물로 받은 돈
  • 빌린돈, Line of Credit은 해당되지 않습니다.
• 모기지와 인센티브의 합계가 소득의 4배를 초과할 수 없습니다.

인센티브 프로그램은 다음과 같은 조건을 가지고 있습니다.

• 매월 상환하지 않아도 된다.
• 이자가 없다.
• 언제든지 페널티 없이 갚을 수 있다.
• 모기지를 리파이낸싱 해도  인센티브 상환에 대한 부담이 없다.
• 인센티브는 세컨 모기지로 등기되어 진다.
• 퍼스트 모기지는 집가격의 80% 이상이어야 하며,  반드시 모기지 보험에 가입되어야 한다.
• 인센티브 프로그램을 받은 후 25년이 지난 시점 또는 주택을 판매할시 반드시 상환하여야 한다.
• 인센티브에 대한 상환은 시장의 정상적인 가격(Fair Market Value)을 기준으로 한다.
• 주택가격이 하락해도,  상환하는 시점에서의 가치를 기준으로 반드시 상환하여야 한다.

FTHBI-product-highlight-sheet

자세한 것은 다음 웹사이트 참조 하세요.

https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive.cfm.