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토론토 콘도 분양대금 납입일정

오늘은 많은 분들이 질문하시는 내용들 중의 하나인 광역토론토에서 신규 콘도 분양시 계약금,중도금,잔금은 어떻게 납입하는지  분양대금 납입일정에 대해서 알아보겠습니다.

대부분의 토론토 분양 콘도는 보통 2년에 걸쳐 계약금액의 20%를 납입하셔야 합니다.

  • 계약금 : 토론토 외곽지역은 5000불, 다운타운 지역은 10,000~20,000불 정도 요구합니다.  계약금은 계약시  개인수표에 적어서 빌더계약서와 함께 제출하고, 계약취소 기간(Cooling Period : 보통10일 이내)이 지나면 빌더의 변호사 신탁계정에 입금됩니다.
  • 중도금 : 요즘은 신규콘도 분양이 예전만큼 활발하지 못하여 콘도회사마다 조금씩 상이하며, 중도금 및 분할납부기간을 늘려주는 곳이 많습니다. 중도금 또한 개인체크를 계약서에 있는 날짜대로 적어서 계약서와 함께 빌더에게 주게 되고 빌더는 날짜에 맞추어 입금하게 됩니다. 중도금 날짜에 맞추어 서 통장에 잔액확인을 하셔야 위약금을 내는 경우를 방지할 수 있습니다. 일반적으로 다음과 같이 중도금을 납입합니다.빌더에 따라 조금씩 상이합니다.
    • 30일 : 5%에서 계약금을 뺀 금액
    • 30 ~ 180일 : 5%
    • 180~370일 : 5%
    • 370 ~ 600일 : 5%
  • 잔금 : 입주시 잔금 80%에 대한 금액을 개인의 재정적인 상황에 따라 모기지를 얻으시면 됩니다.

외국인의 경우, 즉 영주권자나 시민권자가 아닌 경우는 입주전 계약금액의 35%을 계약금,중도금,잔금을 빌더의 일정에 맞추어 내셔야 합니다.클로징시 외국인 가산세 20%를 별도로 납부하셔야 합니다.

모든 계약금,중도금,잔금은 빌더 변호사의 신탁계정으로 들어가기 때문에 안전합니다.

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