Written by insightmakerstask@gmail.com• October 9, 2019• 12:17 pm• 부동산정보, 모기지정보

토론토 모기지] 내가 살고 있는 토론토 집 담보로 얼마나 대출 받을 수 있을까 ?

캐나다에서 이민 생활을 하다 보면 자녀의 결혼, 학자금, 집수리 등 생각하지도 않은 돈이 필요한 경우가 많습니다. 이런경우 많은 분들이 생각하시는 것이 지금 살고 있는 집을 담보로 해서 얼마나 대출을 받을 수 있을까 궁금해 합니다.

단독 주택/타운하우스, 콘도에서 기존의 모기지 이외 추가로 대출을 받으실 수 있습니다. 이러한 것을 리파이낸싱(Refinancing)이라고 합니다. 일정한 월급을 받는 직장인의 경우, 개인 사업을 하는 자영업자의 경우 주택가격의 최대 65%까지 대출을 받으실 수 있습니다.

즉 내가 살고 있는 주택의 현재 가격이 100만이라고 하고 기존 모기지가 10만불 있다고 한다면

집의 가격 100만 X 65% = 650,000$ – 250,000$(기존 모기지) = 400,000$ (리파이낸싱 가능 금액)

언제 리파이낸싱을 고려해야 하는지

고이자의 부채를 저금리로 바꾸고 부채관리를 통합해서 단순히 하고 싶을 때(Debt consolidation).
집을 수리시 비용이 많이 드는 경우(Home renovations)
자녀의 학비나 본인의 학비가 필요한 경우(Tuition)
부동산이나 기타 투자시 자금이 필요한 경우(Investing)

최근 강화된 정부의 모기지 규제정책에 따라 리파이낸싱(Refinancing)의 주택 대비 부채 비율 (LTV)이 기존 80%에서 65%로 낮아졌고, 상환기간도 30년에서 25년으로 줄었다. 또한 소득증명의 의무화로 자영업자들의 Stated Income(실질적으로 버는 소득)을 거의 인정해 주지 않기 때문에 소득증명이 어려운 자영업자에게 리파이낸싱은 힘들어지고 있다.

자세한 것은 전문가와 상의하시기 바랍니다.

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