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토론토 모기지] 내가 살고 있는 토론토 집 담보로 얼마나 대출 받을 수 있을까 ?

캐나다에서 이민 생활을 하다 보면 자녀의 결혼, 학자금, 집수리 등  생각하지도 않은 돈이 필요한 경우가 많습니다.  이런경우  많은 분들이 생각하시는 것이 지금 살고 있는 집을 담보로 해서 얼마나 대출을 받을 수 있을까 궁금해 합니다.

단독 주택/타운하우스, 콘도에서 기존의 모기지 이외 추가로 대출을 받으실 수 있습니다.  이러한 것을 리파이낸싱(Refinancing)이라고 합니다. 일정한 월급을 받는 직장인의 경우, 개인 사업을 하는 자영업자의 경우 주택가격의 최대 65%까지 대출을 받으실 수 있습니다.

즉  내가 살고 있는 주택의 현재 가격이 100만이라고 하고 기존 모기지가 10만불 있다고 한다면

  • 집의 가격  100만  X  65%  = 650,000$ – 250,000$(기존 모기지) = 400,000$ (리파이낸싱 가능 금액)

언제 리파이낸싱을 고려해야 하는지

  • 고이자의 부채를 저금리로 바꾸고 부채관리를 통합해서 단순히 하고 싶을 때(Debt consolidation).
  • 집을 수리시 비용이 많이 드는 경우(Home renovations)
  • 자녀의 학비나 본인의 학비가 필요한 경우(Tuition)
  • 부동산이나 기타 투자시 자금이 필요한 경우(Investing)

최근 강화된 정부의 모기지 규제정책에 따라 리파이낸싱(Refinancing)의 주택 대비 부채 비율 (LTV)이 기존 80%에서 65%로 낮아졌고, 상환기간도 30년에서 25년으로 줄었다. 또한 소득증명의 의무화로 자영업자들의 Stated Income(실질적으로 버는 소득)을 거의 인정해 주지 않기 때문에 소득증명이 어려운 자영업자에게 리파이낸싱은 힘들어지고 있다.

자세한 것은 전문가와 상의하시기 바랍니다.

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