최근에 많은 분들이 투자대상으로서 토론토 분양콘도 및 기존의 RESALE 콘도에 대해서 많은 관심을 가지고 계십니다. 이번 시간에는 토론토 콘도를 매입 하실때 아시면 도움될 만한 몇 가지 사항을 말씀드리고자 합니다.
콘도의 구조가 중요합니다.
콘도의 공간을 어떻게 이용하는냐도 중요한 요소이지만, 콘도의 구조적 특징도 알면 콘도의 가치를 결정하는데 큰 도움이 됩니다.
첫번째, 욕실의 종류입니다.
샤워부스가 좋을 까? 아니면 욕조가 좋을 까 ? 2 배드 이상의 콘도는 대부분 샤워부스 하나에 욕조가 기본으로 갖추어져 있기 때문에 그다지 고민할 필요는 없지만 , 1 베드의 경우는 어떨까요 ? 요즘 지어지는 대부분의 콘도는 수영장이나 사우나 시설을 갖추고 있습니다. 도시에 사는 대부분의 사람들은 바쁘게 돌아가는 생활습관으로 인하여 욕조 보단 샤워부스를 선호하는 것 같습니다.
두번째, 거실의 모양입니다.
사각형 스타일의 거실이 좋을 까 ? 아님 독특한 형태의 거실이 좋을까 ? 사각형의 거실 스타일이 훨씬 실용적입니다. 가구배치가 편하고 공간활용이 쉽기때문입니다. 반대로 독특한 형태의 거실의 경우, 입주 후 가구 배치가 어려우며 공간활용이 힘듭니다. 밖에서 보는 외관은 멋있게 보일런지 몰라도 사는데는 별로 입니다.
세번째, 창문의 위치입니다.
창문의 위치에 따라 공간 활용을 잘할 수 있지만 그렇지 않은 경우도 있습니다. 콘도의 구조에서 가장 중요한 것 중 하나는 햇빛이 어디로 드느냐 입니다. 햇빛이 모든 방으로 들어 온다면 콘도의 가치를 상승시킵니다. 예를 들어 방의 위치가 문안쪽으로 위치해서 햇빛이 안들어 온다면 콘도의 가치가 떨어집니다. 방의 위치는 창가에 있는 것이 좋습니다.
네번째, 콘도의 넓이입니다.
넓은게 좋을 까요 ? 아님 좁은게 좋을 까요 ? 폭이 넓은 경우는 창문이 많아서 밝고, 오픈컨셉 디자인인 경우 가 많아서 콘도의 가치를 높여줍니다. 반면에 폭이 좁은 콘도는 화장실과 세탁실이 거실이나 방보다 떨어져 있는 소음이나 미관상 좋은 장점은 있습니다.
다섯번째, 건물도면 입니다. 대부분의 콘도 구매자들이 콘도유닛 자체의 구조만 보지, 콘도유닛이 속한 층의 도면이나 구조는 간과하는 경우가 많습니다. 내가 사려고 하는 층의 구조를 잘 살펴보아야합니다. 만약 유닛옆에 엘리베이터나 쓰레기 투입구가 있다면 정말 괴로운 일이 될것 입니다.
여섯번째, 스토리지 입니다. 옷장의 크기가 큰게 좋을까 ? 작은게 좋을까 ? 옷장의 크기가 크다면 그만큼 방의 크기는 줄어 듭니다. 이것은 콘도의 가치를 떨어뜨리는 요인이 됩니다. 물론 옷을 보관할 수 있는 공간을 희생해야 하지만요 ㅠㅠ
일곱번째, 천장의 높이 입니다. 천장이 높은 콘도는 집이 커보이는 장점이 있습니다. 8 Feet 보다는 9 Feet이상의 콘도가 가치를 상승시켜줍니다.
여덟번째, 테라스입니다. 테라스는 콘도에서 아주 유용하게 사용되는 공간입니다. 테라스가 있는 콘도가 없는 것에 비해서 콘도의 가치를 상승시켜 줍니다.
내가 원하는 규모의 콘도와 사고자 하는 콘도의 크기가 일치하는지 확인해보아야 합니다.
실제 눈으로 보는 것과 느낌으로 생각하는 것은 차이가 있습니다. 같은 500 SQ 콘도라도 Lay Out에 따라, 콘도의 방향에 따라 콘도의 크기가 많이 달라 보입니다. 서류상의 면적과 실제 면적이 측정 방법에 따라 조금씩 차이가 나기도 합니다.
매입 하기전에 콘도 인스펙션을 하여야 합니다.
많은 분들이 콘도는 관리 사무소에서 관리를 해주니 인스펙션을 안해도 되겠지 하는 안이한 생각을 가지고 있는 것 같습니다. 새로 지어진 콘도라도 콘도 내부 및 외부를 인스펙션을 해 보면 생각지 않은 문제점이 발견되기도 합니다.
Status of Certificate를 검토하여야 합니다.
Status of Certificate는 콘도의 재정상태 및 콘도 구성원, 콘도 규칙등 콘도 전반에 관한 내용을 담고 있는 서류입니다. 이러한 서류를 검토하여, 구매전에 건물 유지보수에 필요한 돈(Reserve fund study)이 충분히 적립됐는지 , 콘도에서 세입자의 비율은 얼마나 돼는지, 콘도 연간 예산 및 재무제표, 관리비등을 알아 볼 수 있습니다. 콘도 전문 변호사에게 의뢰하여 진행하는 것이 좋습니다.
콘도 관리비에 어떤 것이 포함되어 있는지 꼼꼼히 살펴보자.
콘도 관리비에 포함되는 것과 포함안되는 것을 구분(물,전기,난방,냉방 등)하여야 합니다 콘도 관리비가 싼곳은 제공되어지는 서비스 종류가 적거나 품질이 떨어질 수 있습니다. 관리비는 건물이 오래될 수록 증가합니다. 수영장 및 편의시설이 많은 콘도는 관리비가 비쌉니다.
숨겨진 비용이 있는지, 관리비 외에 추가로 내는 비용이 있는지 확인하셔야 합니다. 새집 워런티가 남아 있는가 여부,사고자 하는 콘도에 소송이 걸려 있는지 여부,주변환경 ( 치안 및 쇼핑, 교통)를 차분히 점검하고 산다면 좋은 콘도를 매입하시는데 큰 도움이 되리라 생각합니다.
Resale 콘도를 보는 요령을 간략하게 설명 드렸습니다. 콘도투자는 큰 돈이 들어가는 투자이므로 꼭 믿을만한 전문가와 함께 하시길 바랍니다.
