토론토 콘도 렌트가 돈이 되는 이유는 ?

최근에 많은 인구유입이 광역토론토 주변에 이루어 지면서 콘도 렌트 가격의  상승을 유발하고 있습니다. 렌트 가격의 상승은 많은 투자자를 끌어들이고 이는 콘도가격의 상승를 부추기고 있습니다.

많은 세입자들이 높은 토론토 가격으로 인하여 렌트를 살 수 밖에 없는 현실입니다. 콘도렌트 가격이 상승함에 따라 일부 세입자들은 가격이 저렴한 외곽으로 이동하지만 출퇴근 문제로 인하여 이동할 수 범위는  매우 제한적입니다. 

이번 시간에는 콘도 임대사업이 전망에 대해서 이야기 해 보도록 하겠습니다.  토론토 콘도 임대사업에 관심이 있으신 분은 끝까지 읽어주세요.

토론토 콘도렌트의 수요를  증가시키는  주요원인

• 신규이민자의 증가 입니다. 매년 30만이상의 이민자중 50%이상이 토론토 지역에 정착하고 있습니다. 매년 10만명 이상의 신규 이민자가 토론토에 정착하고 있으며,  2019년 기준 토론토 신규주택의 공급은 약 27,000채 정도 되고 있습니다.  이는 절대적인 주택공급의 부족을 나타내고 있습니다.  2019년 토론토 인구는 약 640만명이며, 2041년에는 약 970만명로 늘어 날 것으로 예상되어 지고 있습니다. 하지만 대부분의 이민자는 고가의 콘도나 주택을 살 여력이 없기때문에 렌트를 할 수 밖에 없습니다.

• 전세계로 부터 오는 유학생및 학생의 증가 입니다. 토론토 대학의 경우 38,000의 학생과 2만명의 교직원이 일하고 있으며, 라이어슨대학,OCAD대학, 조지부라운 대학의 학생을 모두 합친다면 약 10만명이상의 학생들이 있습니다. 이들은 토론토 콘도 렌트시장의 큰 비중를 차지하고 있으며, 대부분 재정적으로 여유가 있어서 고급 콘도 렌트시장의 주요 고객입니다.

• 고임금 직업의 증가입니다. 토론토 다운타운 의 경우 토론토 전체 직업의 37%인 56만개의 직업이 있으며, 2018년의 경우 약 21,000개의 직업이 창출 되었습니다. 새로운 고용의 창출은 렌트수요의 증가를 유발시키게 됩니다.

• 다운타운을 중심으로 새로운 IT기업의  진출입니다. 현재 토론토는 북미에서 샌프란시스코, 시애틀과 더불어 3번째로 큰 정보통신 산업의 도시입니다. 최근 5년동안 8만개의 정보통신 관련된 신규직업이 생겼습니다. 이들은 토론토 다운타운 지역의 렌트시장의 새로운 수요자로 떠오르고 있습니다.

위에서 설명한 것처럼 토론토 콘도의 렌트수요는 매년 꾸준히 증가하고 있어, 안정적인 수익을 원하시는 투자자에게는 토론토 콘도 임대사업은 전망히 좋다고 할 수 있습니다.

토론토 콘도 임대사업의 장점은 무엇일까요 ?

• 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다는 것입니다. 직장이 확실하고 고임금의 세입자들이 많다는 점입니다.
• 노후대책으로 다른 것에 비해서 수익창출 및 관리가 수월하다.
• 가장 큰 장점은 렌트기간이 종료후 시세차익를 남길 수 있다는 것 입니다.
• 주택에 비해 관리 하기가 편합니다. 콘도는 관리비만 내면 대부분의 것은 관리사무소에서 해주기 때문에 집주인이 특별히 할일은 없습니다.
• 콘도 임대의 경우 세금을 절약할 수 있습니다.  임대 콘도로 관리 운영 함으로써 다음과 같은 비용을 당해년도 소득에서 공제할 수  있습니다.
  • 모기지 이자(mortgage interest), 재산세(property taxes),집보험(insurance),집 유지비용(maintenance/upgrades),각종 공과금등을 비용처리 할 수 있습니다.
  • 지출비용이 임대소득을 초과하는 경우  손실금액 만큼 다른 소득에서 공제가 가능합니다. 

토론토 콘도 렌트시 고려사항

• 집주인으로써 렌트를 받고 콘도를 관리한다는 것은 그에 상응한 책임과 스트레스를 동반합니다. 특히 렌트를 잘안내거나, 렌트 콘도를 함부로 사용하는 경우 상당한 스트레스를 받을 수 있다는 점입니다.  세입자에 관련된 충분한 법률적 지식이 요구 됩니다.
• 계약 기간내에는 세입자를 내보낼 수가 없기 때문에 내가 원하는 때에 콘도를 팔기 어려운 점이 있습니다.