토론토 부동산 가격이 지난달에 이어서 계속해서 가격이 올라가고 있습니다. 특히 최근 중국,한국,이태리 등에서 급격히 번지고 있는 코로나 바이러스의 여파에도 불구하고 캐나다 특히 토론토 부동산 시장의 가격상승은 멈추치 않고 있습니다. 이런 배경에는 코로나 사태로 인한 경제침체를 막아 보려는 캐나다 정부의 모기지 완화정책과 미국 중앙은행의 0.5% 기준금리 인하가 큰 역할을 할 수 있다고 할 수 있습니다.
이번시간에는 현재 얼마나 가격이 상승하고 있는 지 ? 무엇이 토론토 부동산 특히 토론토 콘도의 가격을 상승 시키는지 ? 알아 보도록 하겠습니다.
토론토 부동산 협회에 의하면 2020년 2월 한달동안 현재 토론토 MLS시스템을 통해서 거래된 주거용 부동산의 평균 거래건수는 7,256건으로 작년 2월과 비교하여 45.6% 증가한 것으로 보고 되었습니다. 이는 2017년 최고점때의 거래량에는 못 미치지만, 모든 주거용 부동산에서 고른 판매량의 증가를 보이고 있으며, 계절적인 요인을 감안하더라도 2020년 1월과 비교하여 14.8%증가한 것으로 나타나고 있습니다.
2020년 2월 신규리스팅 건수는 10,613건으로 2019년 2월과 비교하여 7.9% 증가하였습니다. 하지만 신규 리스팅 건수가 판매되는 건수에 비해 적기 때문에 가격상승의 원인이 되고 있습니다. 신규 리스팅 건수의 감소로 인하여 바이어간의 경쟁이 심화되고 있으며, 토론토 부동산 평균 거래가격은 전년 2월과 비교하여 16.7% 증가한 $910,290으로 나타나고 있습니다. 두자리 숫자의 가격상승은 콘도,단독주택을 비롯한 모든 부동산에서 골고루 나타나고 있습니다.
이 기간동안의 토론토 부동산 시장의 가격상승을 이끈 것은 단독주택과 토론토 콘도의 거래량에 기인합니다. 2020년 2월 전체 부동산 거래의 약 47.9%가 단독주택의 거래이었으며, 토론토 콘도는 전체거래의 33%인것으로 나타났습니다.
2020년 2월 한달동안 토론토지역에서 콘도가 가장 거래가 많이 된 지역은 토론토와 미시사가 지역입니다. 미시사가 지역은 198건으로 평균 거래가격은 $ 547,524 이며, 토론토전체는 1,335건으로 평균 거래가격은 $ 722,675 입니다. 주목할 것은 토론토 콘도의 전체 거래량 중 845건이 다운타운 지역에서 이루어 졌으며, 평균 거래가격은 $ 805,982인 것으로 나타나고 있습니다. 이것이 나타내는 사실은 최근 수많은 IT기업이 다운타운 지역에 들어서거나, 들어설 예정이기 때문에 투자자들이 다운타운 지역의 콘도매물을 많이 사들기 때문입니다.
2019년 2월과 비교하여 2020년 2월 유닛 유형별 토론토 콘도의 가격 상승은 다음과 같습니다.
- 스튜디오 : 461 K 21% 증가
- 1 베드 : 621 K 17 % 증가
- 2 베드 : 849 K 23 % 증가
- 3 베드 : 846 K 32 % 증가
3 베드의 가격 상승률이 두드러진 이유는 그동안 토론토 콘도시장의 공급이 1베드 위주로 되어 있기 때문에 3베드에 대한 공급량이 줄어들었으며, 실수요자를 중심으로한 2베드이상의 수요가 늘어 난 것에 원인이 있다고 볼 수 있습니다.
토론토 부동산/콘도시장은 셀러마겟이며, 이것이 의미하는 것은 시장에 나온 가격보다 경쟁이 붙을 경우 돈을 더주고 살 수 있다는 것 입니다. 현재 토론토 지역은 나온 가격 보다 약 2%정도, 미시사가는 3%정도 더 바이어가 부담하는 것으로 나타나고 있습니다. 다시말하면 100만불에 리스팅 된 콘도를 102이나 103만불을 주어야 살 수 있다는 것 입니다. 이러한 주된 원인은 토론토 콘도시장에 공급량이 부족한데서 원인이 있습니다.
토론토 부동산 시장이 최근 급격히 성장하는 이유는 무엇 일까요 ?
- 그동안 관망하고 있던 실수요자들이 부동산 시장에 본격적으로 참여하기 시작
- 많은 투자자들이 부동산 시세차익에 대한 기대심리의 증가
- 최근의 모기지 정책의 완화로 인한 실수요자들의 구매심리의 상승
- 가격이 더오르기전에 사려는 불안심리도 원인이 되고 있습니다.
- 렌트수요의 증가는 렌트비의 인상을 유발하고 이는 콘도가격의 상승의 원인이 되며,
- 이민자의 꾸준한 유입에 원인이 있습니다. 대부분의 이민자들은 정착후 1년이내에 집을 사는 경향이 있으며, 토론토 부동산 시장에 가장 큰 수요자입니다. 이민자의 유입이 계속되는한 급격한 가격의 하락은 기대하기 어렵습니다.
부동산 시장이라는 것이 참 예측이 힘든것이 사실입니다. 현재 중국에서 발생하고 있는 코로나 바이러스로 인하여, 전반적인 경제상황는 불확실합니다. 이로 인하여 경제부양을 위하여 모기지 규제 같은 정책은 쓰지 않을 것으로 생각되기 때문에 당분간 부동산 가격은 지속적인 상승을 하리라 생각됩니다. 하지만 모든 투자는 생각치도 않은 위험이 항상 있습니다. 경제가 불안할때는 항상 신중한 투자가 요구되어 집니다.
