안녕하세요 ! Lee and Kim 부동산 입니다.
많은 사람들이 토론토 부동산 을 구매할 때 가격에 너무 비중을 많이 두는 것 같습니다. 물론 좋은 가격에 주택을 구입한다는 것이 중요합니다. 토론토 부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문이 “집을 어떻게 하면 싸게 살 수 있느냐”입니다 , 하지만 집을 싸게 사는 것 보다 나와 가족에게 적합하고 좋은 집을 찿는 것이 우선순위가 아닌가 생각합니다. 단독주택으로 이사가실 계획이 있으신 분은 끝까지 읽어주세요.
이번 시간에는 좋은 집을 찿는 몇가지 요소에 대해서 설명해 보도록 하겠습니다.
좋은 지역의 집들은 사람들을 끌어드리는 매력이 있습니다. 지하철, 버스, 고속도로 등이 가까워 교통이 좋고, 평판이 좋은 학교가 많거나 좋은 직장이 주변에 많거나 하는 공통점이 있습니다. 내가 사고자 하는 지역에 좋은 학교나 직장, 각종 편의시설이 없다면 과연 내가 그러한 불편을 감수할 수 있을지를 생각해 보야야 합니다. 친구의 자녀들이 다니는 학교가 좋다는 이야기를 들었을때, 친구가 다니는 직장이 살고 있는 집에서 아주 가깝다는 이야기를 들었을때 대부분의 사람들은 집은 싸게 샀지만 삶의 만족도는 떨어질 수 있습니다.
이사후 동네가 너무 쥐죽은 듯이 조용하고 활력이 없고, 특별한 특색이 없는 곳은 좋지 않습니다. 또한 특정 민족이 많이 모여 사는 지역은 좋지않습니다. 적당한 주변의 산책할 수 있는 공원들이 산재해 있고, 적적할때 이웃과 걸어서 갈 수 있는 커피숍이 있는 동네면 더욱 좋으리라 생각합니다. 사람은 사회적 동물입니다. 주거공간은 도를 수양하는 공간이 아닙니다. 맘에 맞는 친구들과 함께 할 수 있는 그런 지역이 좋은 동네입니다.
집의 구조 또한 좋은 집을 찿는데 중요한 요소입니다. 어떤 형태, 구조의 집이 좋을 까요 ? 어떤 집을 사야할까요 ?
다음은 좋은 집을 선별하는 요령을 이야기 해보도록 하겠습니다.
- 집의 위치는 어디가 좋을 까요?
- 차량통행이 많은 큰길가는 집으로서 투자가치기 떨어 집니다. 너무 외진곳이 아니라면 주택단지의 안쪽이 좋습니다.
- Lot Size는 Pie Shape과 같이 전면의 크기가 큰것이 투자 가치가 좋습니다.
- 라빈(Ravin)과 같이 프라이버시가 보장된 곳이 가격의 상승폭이 큽니다.
- 남향이 가장 좋으며 서향 집은 피하는게 좋습니다.
- 부엌의 구조는 어떤게 좋을 까요?
- 부엌은 주부에겐 가장 중요한 공간 입니다. 최근의 대세는 오픈 컨셉입니다. 오픈된 주방은 주방과 거실이 연결되어 있어 집이 커보이고 밝아 보이는 장점이 있습니다. 막힘 없이 탁 트혀진 부엌에서 티비나 음악을 들으면서 요리를 하는 것이 모든 주부의 로망인 것 같습니다. 주방의 방행은 남향 집이 좋습니다.
- 캐비넷은 최신의 스타일로 시공된 곳이 투자가치가 높습니다. 집이 새집이라도 오래된 스타일의 캐비넷은 집의 가치를 떨어뜨리는 요인입니다. 최근의 유행은 부억 케비넷은 하얀색 또는 회색계열을 많은 사람들이 선호 합니다. 부엌에 아이랜드가 있는 것이 좋으며, 카운터 탑이 그라나이트나 퀄츠로 시공된곳이 집의 가치를 높여줍니다.
- 부엌 바닥의 타일은 작은 것 보다 큰것이 좋습니다. 부엌의 바닥이 하드우드나 라미네이트로 시공된 부엌은 습기에 약하므로 좋지 않습니다.
- 방의 갯수는 몇개가 적당할까요?
- 주택의 경우 콘도와는 달리 가족이 모여사는 공간입니다. 방은 최소 3개이상의 집이 투자 가치가 높습니다. 지하실의 방은 방으로서 큰가치를 부여하기 힘듭니다.
- 화장실의 갯수는 몇개가 적합할까요 ? 최소한 3개 이상 있는 집이 좋습니다.
- 화장실의 갯수는 많을 수록 좋습니다.
- 안방에는 화장실이 반드시 딸려 있는 집이 좋으며, 욕조와 샤워부스가 별도 있는 것이 좋습니다.
- 1층에는 손님을 위한 화장실이 별도로 있는 것이 좋습니다.
- 화장실의 갯수가 적다면 새로 만들 수 있는지 확인하셔야 합니다.
- 집주인이 누가 살았는지도 중요한가요 ? 집주인이 누구냐에 따라서 집의 상태가 틀려지기 때문에 중요한 고려 요소입니다.
- 중국인들이 살았던 집들은 대부분 집을 팔기 전에 허접한 재료로 눈에 보이는 곳만 레노베이션을 한경우가 많아서 이사후 많은 문제점이 발견될 수 있습니다.
- 인도/중동 사람들이 살았던 집은 많은 집들이 관리가 전혀안된 경우가 많아서, 이사후 수리비용이 많이 들어 가는 경우가 많습니다.
- 집의 상태도 중요한 고려요소 입니다.
- 집을 볼때 쉽게 고칠 수 있는 집은 그리 문제가 되지 않지만 집에 구조적인 문제가 있는 것은 고려대상에서 제외하는 것이 좋습니다. 특히 습기가 심하거나 곰팡이 냄새가 나는 집은 피하는게 좋습니다. 단열재와 방음을 위한 시공이 잘 되었는지도 확인하셔야 합니다.
- 레노베이션은 아주 특출나게 잘 하지 않았다면 무난하고 평범한 것이 좋습니다. 너무 특이하거나 구색이 맞지않게 레노베이션한 집은 피하는 것이 좋습니다. 마감재도 너무 오래된 스타일이 아니것이 좋습니다.
- 세탁실은 어디에 있는 것이 좋을 까요?
- 세탁실이 2층에 있는 것이 좋습니다. 이는 세탁물 관리가 편리하여 집의 가치를 높여 줍니다. 지하실에 세탁실이 있는 집은 피하셔야 합니다.
- 가전제품의 브랜드가 중요한가요?
- 가전제품은 브랜드 네임이 있고 년식이 얼마 안되는 것이 좋습니다. 특히 주방 가전제품은 집을 팔때 바이어의 중요한 선택기준이 되기 때문입니다. 좋은 브랜드의 가전 제품은 집주인이 그많큼 집에 대한 애착이 있다는 증거 입니다.
- 에어컨이나 보일러는 오래되지 않은 것이 좋습니다. 일반적으로 에어컨이나 보일라의 수명은 15년정도 됩니다.
- 기타사항입니다
- 집의 년식이 오래 되지 않은 것이 집의 가치가 높습니다. 오래된 집일수록 집 관리에 많은 시간과 돈이 들어 가기 때문입니다.
- 주차장과 차고입니다. 대부분의 동네에서 비록 내집앞이라도 도로에 주차할 수 없습니다. 최소 2대이상의 주차 공간이 있는 집이 투자 가치가 높습니다. 차고는 집과 연결되어 있는 것이 좋습니다.
집을 구매할 때는 가격보다는 “나와 가족이 얼마나 행복하게 살 수 있는 지역인지 “가 가장 중요한 고려사항이 됩니다.
내가 직장을 다니고 있다면 출근시 소요시간이 1시간은 넘지 말아야 합니다. 아무리 좋은 집에 살아도 출퇴근 시간이 너무 오래 걸리면 삶의 질이 급격히 떨어진다는 것입니다.
자녀들의 학교도 중요한 고려사항입니다. 학교나 출퇴근 문제, 주변의 편이시설등이 불편하여 이사온지 얼마 안돼서 이사를 하는 경우를 많이 보았습니다. 이런경우 많은 부동산 거래비용을 지불하게 되어 재정적으로 큰손해를 보게됩니다.
