토론토 콘도분양이나 리세일 콘도를 생각하실 때, 가장 먼저 생각하는 것이 어떤 유닛을 살 것 인가 입니다. 1베드를 사서 렌트하는 것이 좋은 지, 아니면 2 베드를 사서 시세차익을 노릴지 말입니다.
이번시간에는 1 베드나 스튜디오가 투자 측면에서 좋은지 아니면 2 베드 이상의 유닛이 좋은지를 살펴보도록 하겠습니다.
최근 한달동안 어떤 유형의 콘도가격이 가장 많이 올랐을까요 ?
최근 리세일 콘도의 경우 가격상승이 가장 큰 것은 3베드와 2베드 입니다. 상대적으로 1베드에 비해 공급물량이 많지 않기 때문 입니다.
토론토 분양콘도의 경우 1베드나 스튜디오 같은 적은 유닛은 렌트목적으로 하는 투자수요가 많기때문에 분양 초기에 Sold out되는 경우가 많습니다. 이는 상대적으로 2베드 이상의 큰유닛에 비해 적은 투자로 렌트인컴을 만들 수 있기때문 입니다.
왜 분양콘도 1베드 위주로 분양할까요?
분양콘도의 유닛 사이즈가 작아지는 원인은 투자자들이 작은 유닛을 선호하기 때문에 빌더들은 투자자의 수요에 맞추어 1베드 위주의 콘도를 건설하게 됩니다. 이러한 현상은 2베드, 3베드의 공급량이 상대적으로 적게되어 최근들어 2베드 이상의 가격 상승폭이 1베드보다 높아지는 추세입니다.
콘도 분양가격이 계속해서 상승하다 보니, 분양가격을 낮추기 위해서 콘도유닛의 사이즈가 점점 작아지고 있는 추세입니다. 높은 분양가격은 투자자에게 부담이 되기 때문 입니다.
최근에 분양한 199 church 콘도의 경우 1층당 총 15개 유닛중 스튜디오가 5개 유닛, 1 베드가 4개 유닛으로 60%의 유닛이 500SQ 미만의 작은 유닛으로 구성되어 있습니다.
스튜디오의 경우 300 SQ전후의 유닛, 1 베드의 경우 450 SQ전후의 유닛, 2 베드의 경우 650 SQ전후의 유닛이 주로 분양되고 있습니다. 이렇게 작은 유닛은 몇년전 까지만 해도 찾아보기 힘들었으나 이제는 표준 사이즈가 되어가고 있는 것 같습니다.
SQ당 분양가는 1베드가 높을까요 아니면 2베드가 높을까요 ?
콘도의 분양가는 사이즈가 적은 유닛일수록 SQ당 분양가가 높으며, 큰 유닛일수록 SQ당 분양가는 낮습니다.
예를들어 최근에 분양한 199 Church 콘도의 경우 355 SQ Studio는 SQ당 분양가가 $1,468이, 860SQ 3베드의 경우 SQ당 분양가는 $1,162입니다. 적은 사이즈의 유닛과 큰사이즈의 유닛의 SQ당 분양가는 상당히 차이가 있습니다.
2 베드 이상의 유닛의 SQ당 분양가가 1베드 미만의 SQ당 분양가 보다 저렴하기 때문에 투자면에서 유리할 수 있습니다.
테넌트는 어떤 유형의 유닛을 선호 할까요 ?
아직까지는 대부분의 테넌트들은 1 베드 미만의 작은 유닛을 선호합니다. 하지만 최근들어 작은 유닛의 렌트비가 급격히 상승하다 보니, 2베드 이상의 유닛을 공동으로 렌트하여 렌트비를 절감하는 테넌트도 늘어나고 있는 추세입니다. 예를들어 토론토에서 1베드를 각자 렌트 한다면 월2000불이 들지만, 2베드를 렌트하는 경우 3000불정도 됩니다. 이경우 각자 500불정도 절약할 수 있게 됩니다. 렌트가격의 상승에 따른 2베드에 대한 렌트 수요도 증가될 것으로 보입니다.
콘도분양을 받는다면 1베드가 좋을까요 ? 2베드가 좋을까요 ?
콘도를 투자할 때 일반적으로 2가지를 생각합니다. 고정적인 수입을 얻기 위해서 렌트를 목적으로 할 것 인지, 고정적인 수익 보다는 분양시점에서의 시세차익에 중점을 둘것인지를 생각해 두어야 합니다.
적은 돈으로 렌탈인컴을 생각한다면 1베드 미만의 적은 유닛이 적격입니다. 사실 1베드나 2베드의 렌트가격 차이가 투자대비 크지 않습니다. 하지만 시세차익을 생각하신다면 2베드 이상의 유닛이 가격상승률이 높을 것으로 예상되어 집니다.
재정적인 여유가 된다면 1베드나 스튜디오 보다는 2베드이상의 콘도를 분양받으시는 것이 투자면에서 좋으리라 생각됩니다. 현재 분양하는 콘도는 50%이상을 작은 유닛으로 분양하기 때문에 4,5년 뒤 입주시점에서는 2베드 이상의 유닛의 희소성으로 인해서 작은은 유닛 보다는 가격상승이 높으리라 생각되기 때문 입니다.
고임금 직업의 증가와 소득수준의 향상 인하여 큰유닛의 수요는 계속적으로 증가될 것으로 생각되며, 인플레이션으로 인하여 돈의 가치는 더욱더 떨어지기 때문에 2베드 이상의 유닛 투자 수익률은 높아 질 것 입니다.
