토론토에서 콘도투자 하면 다운타운 지역을 빼놓을 수 없습니다. 하지만 토론토 다운타운 지역은 이미 가격이 올라서 더이상 오르기 힘들고 오른다 해도 다른 지역보다는 오르는 폭이 적을 것으로 생각하시는 분이 많습니다. 토론토 다운타운 지역은 캐나다에서 가장 많은 콘도, 직장과 대학이 모여 있는 곳입니다. 가격은 비싸지만 광역토론토의 다른 지역 보다 수요측면에서는 안정적인 지역 입니다.
코로나로 인해서 일시적으로 콘도의 렌트가격이 하락하고 있으며, 매물이 증가하고 있지만 코로나 사태가 끝나면 다시 정상적으로 돌아갈 것으로 생각 됩니다.
모든 부동산 투자가 그렇듯이 장기적인 안목을 가지고 저평가 된곳을 투자한다면 실패할 수 가 없습니다.
이번시간에는 다운타운 지역이면서 가격도 비교적 저렴하게 분양하는 콘도를 살펴보겠습니다.
오늘 추천드릴 콘도는 Burke 콘도입니다. 토론토 다운타운의 인기있는 지역중의 하나인 St. James Town 지역에 건설되는 53층 의 고층 럭셔리 콘도입니다.
벌크콘도는 투자가치가 왜 좋을까요 ?
좋은 위치와 편리한 대중교통을 이용할 수 있기 때문입니다.
구찌, 샤넬과 같은 세계적 수준의 명품매장과 카페, 레스토랑등이 즐비한 욕빌 지역과 같은 생활권에 위치하고 있습니다. 벌크 콘도는 바로 앞에 Sherbourne 지하철 역이 있어서 지하철을 이용하여 다운타운 모든 지역과 지하철로 한 정거장거리의 영앤블로워역에서 노스욕이나 반지역 까지도 편하게 가실 수 있습니다. 차로 10분거리의 Don Valley Parkway 를 이용하여 노스욕 지역 및 토론토 서쪽으로 편리하게 이동할 수 있으며, Gardiner Expressway, Highway 401, & Highway 404와도 쉽게 연결됩니다.
벌크콘도는 토론토 다운타운지역에서 찾아보기 힘든 아름다운 녹지공간인 Rosedale 벨리가 북쪽에서 동쪽으로 뻗어 있어, 벌크 콘도주변 개발이 계속 진행된다면 토론토 다운타운 지역에서 가장 살기 좋은 주거지역이 될 것 입니다.
벌크콘도는 세입자 구하기가 좋은 지역입니다.
20분거리에 10만명의 학생이 있는 Toronto 대학, 라이어슨 대학이 있습니다. 6분거리에 Women’s College Hospital, Toronto General Hospital, Sick Children Hospital 병원이 있습니다. 벌크콘도에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 수많은 고임금 직업이 있어 좋은 세입자를 쉽게 구할 수 있는 것도 투자자에게 큰 메리트 입니다.
콘도분양시 가장 중요한 것 중 하나가 시공사 입니다.
1989설립된 Concert사는 30여년 동안 토론토와 밴쿠버 지역에서 최근 시공한 88 Scot, KIP 콘도를 포함하여 7600세대의 주거용 콘도를 건설한 실적이 있는 믿을 만한 회사입니다.
벌크콘도는 가성비가 왜 좋을까요?
최근에 분양한 다운타운의 콘도가격을 비교해 보았습니다
JAC콘도 1 베드의 평균 분양가는 약 SQ당 $1400, 199 Church콘도 1 베드의 평균 분양가는 SQ당 $1,450 이었습니다. 벌크콘도의 1 베드 평균 분양가는 SQ당 $1,200 정도 합니다. 벌크콘도의 분양가가 15%이상 저렴하다고 볼 수 있습니다.
다운타운 코어지역 보다는 다소 외곽이지만 분양가가 상대적으로 코어지역보다 저렴하여 가성비 좋은 콘도를 찾으시는 분에게 적극 권해드리는 콘도 입니다. 콘도 주변이 지속적으로 개발 되고 있어 5년이상 장기적으로 볼때 주변 개발이 완료 된다면 다운타운 코어 지역보다 투자수익이 높으리라 생각됩니다.
벌크콘도는 53층 501유닛으로 건설되며, 스튜디오, 1베드, 2베드,3베드로 구성되고 분양가는 SQ당 평균 1200$ 정도될 것으로 예상됩니다. 입주는 2024년으로 예상되며 분양가격은 50만불대 부터 시작됩니다.
