최근 토론토 콘도 가격이 많이 하락했습니다. 특히 다운타운 지역의 콘도가격이 2020년초의 가격과 비교하여 많은 하락한 것으로 집계되고 있습니다.
토론토 다운타운 콘도시장은 코로나가 사태 이전에는 매년 2자리 숫자의 가격상승이 일어나는 뜨거운 부동산 시장이었지만 2020년 3월이후 본격화 된 코로나로 인하여 재택근무, 여행자 및 이민자의 감소, 유학생의 감소로 인하여 급격한 침체기로 들어서면서 콘도 가격이 전년과 비교하여 큰폭으로 하락한 것으로 나타나고 있습니다.
이번시간에는 토론토 다운타운 콘도시장 분석과 2021년 전망에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.
2020년 토론토 다운타운 콘도가격이 얼마나 하락 했을까요 ? .
토론토 다운타운 영스티리트를 기준으로 서쪽 지역을 살펴보면 2020년 3월 평균 거래가는 $ 904,428 였으며, 판매대비리스팅 비율은 62.9%로 셀러에게 절대적으로 유리한 시장이었습니다. 실제로 거래된 가격을 보면 Asking 가격보다 평균 4%정도 더주고 산 것으로 집계되었습니다.
2020년 11월 평균 거래가는 $ 796,874 였으며, 판매대비리스팅 비율은 37.8%로 바이어에게 절대적으로 유리한 시장입니다. 실제로 거래된 가격을 보면 Asking 가격보다 평균 1%정도 덜주고 산 것으로 집계되었습니다.
이지역은 약 12% 하락이 있었으며, 금액으로 환산해보면 평균 $107,554가 하락한 것으로 나타나고 있습니다.
토론토 다운타운 영스티리트를 기준으로 동쪽지역을 살펴 보면 2020년 3월 평균 거래가는 $ 835,157 였으며, 판매대비리스팅 비율은 63.4%로 셀러에게 절대적으로 유리한 시장이었습니다. 실제로 거래된 가격을 보면 Asking 가격보다 평균 3%정도 더주고 산 것으로 집계되었습니다.
2020년 11월 평균 거래가는 $ 730,539 였으며, 판매대비리스팅 비율은 36.6%로 바이어에게 절대적으로 유리한 시장입니다. 실제로 거래된 가격을 보면 Asking 가격보다 평균 1%정도 덜주고 산 것으로 집계되었습니다.
이지역은 약 12.5% 하락이 있었으며, 금액으로 환산해보면 평균 $104,618가 하락한 것으로 나타나고 있습니다.
다운타운의 콘도는 코로나 이후 모든지역이 급격한 하락세로 돌아 섰으며 평균 10만불 이상의 가격하락을 보인 것으로 나타나고 있습니다. 렌트가격의 하락과 토론토 다운타운 콘도에 대한 수요 감소로 토론토 다운타운 콘도가격은 2020년 3월 이후 지속적인 하락을 보여 왔으며, 토론토 다운타운 리세일 콘도는 평균 가격이 12% 하락한 것으로 나타나고 있습니다.
토론토 다운타운 콘도가격은 2021년에 하락할까요 ? 상승할까요 ?
최근 캐나다 부동산 협회에서 발표한 자료에 의하면 2021년 온타리오는 평균 16.3%의 부동산 가격이 상승할 것으로 예상 하였습니다. 대부분의 부동산 전문가들은 2021는 토론토 다운타운 리세일 콘도가격이 상승할 것으로 예상됩니다.
부동산 전문가들이 가격이 상승할 것으로 예상하는 주된 원인은 다음과 같습니다.
첫번째로 광범위하게 풀린 자금으로 인한 유동성의 증가로 인한 인플레이션 발생할 것으로 보고 있습니다
두번째로 3년간 신규 이민자 145만명 유입으로 콘도에 대한 수요증가 예상됩니다.
세번째로 2021년 하반기 부터는 유학생과 이민자 복귀로 렌트시장의 완만한 회복이 이루어 질 것입니다
네번째로 투자자에게 가장 큰 메리트는 역대 최저로 낮은 모기지 금리로 몇 년간은 지속될 것으로 예상됩니다.
다섯번째로 코로나로 인하여 캐나다 정부의 경기부양책이 지속될 것으로 보고 있기 때문입니다.
코로나 이후 콘도에서 외곽의 타운하우스나 단독주택으로 이사가는 트렌드는 계속될 것으로 보입니다. 이러한 트렌드로 인하여 이미 외곽지역의 부동산 가격은 전례없는 부동산 가격의 상승을 가져 왔습니다. 해밀턴,마캄,오샤와 등 외곽지역의 단독주택도 가격이 이미 백만불 이상을 주어야 하기 때문에 First home 바이어나 이민자에게는 장벽이 너무 높습니다. 하지만 가격이 상대적으로 저렴한 콘도만이 이들에게 유일한 대안입니다. 결국 이민자나 first home buyer는 콘도시장으로 돌아올 수 밖에 없습니다. 코로나가 안정 되는 2021년 하반기 부터는 콘도의 수요가 다시 살아날 것으로 예상됩니다.
