코로나 사태 이후로 보다 큰 주거공간을 찾아서 외곽지역의 단독이나 타운하우스로 이사를 계획하시거나, 직장을 이동하는 경우, 자녀가 생긴 경우 많은 분들이 살고 계신 콘도를 파는 것을 고려합니다.그러나 막상 사시던 콘도를 팔려고 하면 무엇부터 해야될지 고민이 됩니다.
토론토 콘도를 팔려고 한다면 가장 중요한 것은 바이어에게 주는 첫인상이 가장 중요합니다. 처음 문을 열고 들어 왔을때 관리가 안된 인상을 준다거나 이상한 냄새가 난다면 제값을 받기도 어렵고 팔리는데 걸리는 시간도 오래 걸립니다. 특히 요즘과 같이 콘도가 잘 안팔리는 시기는 더욱 그렇습니다. 관리가 잘되고 정돈이 잘된 콘도는 파는기간도 단축할 수 있고 가격도 더 잘 받을 수 있습니다.
토론토 콘도를 팔기로 했다면 내가 살고 있는 콘도에 어떤 문제가 있는 지 파악하는 것이 중요합니다. 콘도를 구매하는 대부분의 구매자들은 젊은 세대들이 많습니다. 이들은 콘도을 수리하거나 고치는 것을 싫어하며 돈을 더주더라도 관리가 잘 된 집을 사는 경향이 있습니다.
이번시간에는 토론토 콘도를 리스팅 하기 전에 내가 살고 있는 콘도를 어떻게 하면 바이어에게 매력적으로 어필을 할 지 살펴보도록 하겠습니다.
- 첫번째로 프리인스펙션 입니다. 콘도 리스팅을 하기전에 일반적인 또는 기능적인 문제가 없는지를 꼼꼼히 파악하여 수리를 하시는 것이 좋습니다. 하지만 집주인들은 자기가 살고 있는 콘도에 대해서 너무 익숙해 졌기 때문에 내 콘도에 어떤 문제점이 있는지 정확하기 파악하기 힘듭니다. 전문가의 자문을 구하거나 콘도 인스펙터를 고용하여 프리인스펙션을 하는 것이 문제를 발견하는데 큰 도움이 됩니다. 추천드립니다.
- 두번째로 페인트를 새로 칠하는 것이 좋습니다. 집주인이 좋아하는 색을 선택하지 말고 콘도 전체를 최근 유행하는 색깔로 페인트 칠 하는 것이 좋습니다. 하지만 페인트 경험이 없다면 집주인이 직접 페인트 칠하는 것은 오히려 역효과가 날 수 있습니다. 최근의 유행은 흰색과 회색계통의 색이 유행이며,이러한 색상은 콘도를 크게 보이고 밝게 보일 수 있습니다. 페인트 칠은 부수적인 효과로 집안의 냄새를 잡아 주는 효과도 있어 한국음식 냄새를 제거하는 데 큰 도움이 됩니다.
- 세번째로 오래된 카펫을 제거하는 것이 좋습니다. 오래된 카펫은 제거하고 라미네이트나 엔지니어링 하드우드로 바꾸는 것이 좋습니다. 콘도는 주택처럼 공간이 크지 않기 때문에 생각보다 많은 비용이 들어가지 않습니다.. 꼭 비싼걸 설치할 필요는 없습니다. 카펫은 대부분의 구매자들이 싫어하는 것 중 하나 입니다.
- 네번째로 부엌에 오래된 카운터 탑 과 가전제품은 교체하는 것이 좋습니다.특히 오래된 가전제품은 바이어에게 콘도 관리가 잘 안 돼어 있다는 좋지 않은 인식을 줄 수 있습니다.
- 다섯번째로 화장실의 낡은 베네티와 오래된 변기는 교체하는 것이 좋습니다. 특히 오래되고 높이가 낮은 변기는 교체할 필요가 있습니다. 코스코 제품이 비교적 저렴하며 유튜브를 보고 간단하게 설치 할 수 있습니다.
- 여섯번째로 오래된 수도꼭지나 문손잡이를 교체하는 것이 좋습니다. 특히 물이 한방울씩 떨어지는 수도꼭지와 올드 스타일의 문손잡이는 교체하는 것이 바이어에게 좋은 인상을 줄 수 있습니다.
- 일곱번째로 오래된 전등은 요즘 스타일의 LED 전등으로 바꾸어 주는 것이 좋습니다. 코스코에서 좋은 질의 LED등을 100불 미만으로 구입 할 수 있습니다.
위의 내용은 가장 기본적이면서 작은 비용으로 많은 효과를 낼 수 있는 방법입니다. 콘도는 주택에 비해서 공간이 작으며, 덜 복잡하기 때문에 조금만 신경을 쓰신다면 좋은 결과가 있으리라 생각됩니다.
저희 Lee and Kim 부동산에 연락주시면 토론토 콘도 리스팅에서 클로징까지 원스톱 솔루션으로 해결 해 드립니다.
