부동산 전문가들이 토론토 부동산 가격 상승의 원인을 꼽을 때 이전에는 주로 낮은 이자율과 주택공급의 부족을 언급하는 것이 일반적이었습니다. 하지만 최근에는 토론토 부동산 가격 상승의 원인을 부동산 판매 방식중 하나인 Blind Bidding 을 언급 하는 빈도가 늘어나고 있으며, Blind Bidding를 중지 시키자는 논의도 심심치 않게 언론에서 볼 수 있습니다.
이번 시간에는 최근 가격상승의 주요 원인으로 꼽히고 Blind Bidding에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.
Blind Bidding방식의 부동산 판매방식이란 어떤 것 일까요 ?
토론토 부동산 판매에서 Blind Bidding이 쓰이는 경우는 셀러보다는 바이어가 많은 시장에서 주로 사용됩니다.
셀러는 바이어의 관심을 유도하기 위해서 시세보다 낮은 가격으로 부동산 가격을 책정하고 특정한 날을 정해서, 일반적으로는 리스팅 1주일 후에, 오퍼를 받는 부동산 판매방식으로 셀러는 접수 된 오퍼 중에 가장 높은 금액을 적어낸 오퍼를 선택하는 판매방식입니다.
셀러는 바이어에게 몇개의 오퍼가 들어 왔는 지는 알려줄 의무가 있지만, 얼마의 오퍼가 들어 왔는 지는 알려주지 않습니다. 이러한 이유로 바이어 입장에선 얼마의 오퍼을 써야할 지 난감한 경우가 많습니다.
최근에는 Blind Bidding이 진화하여, 상위 2개나 3개의 오퍼를 선정해 한번 더 비딩을 붙이는 경우도 늘어나고 있습니다.
옥빌에 사는 셀러 A씨 집의 판매 사례를 살펴 보겠습니다.
주변 셀러의 집과 비슷한 규모의 주택의 최근 1 개월간 판매된 자료를 분석해 본 결과 예상 거래가격은 1.3M정도 되는 것으로 추정 되었습니다.
리스팅 가격을 시세보다 20만불 저렴한 1.09M에 리스팅 해 놓고 1 주일후 오퍼을 받기로 하였습니다. 1 주일간 50번 정도의 하우스 쇼잉이 있었으며, 7 개의 오퍼가 접수 되었습니다.
접수 된 오퍼 중에서 셀러는 가장 높은 금액인 1.48M을 선택하였습니다.
위의 경우에서 일반적인 판매절차을 사용 하였다면 1.48M금액을 받기는 어려웠을 것으로 생각 됩니다. 바이어의 절박한 구매심리를 이용하여 셀러는 18만불은 더 받을 수 있었습니다.
셀러 입장에서는 보다 많은 돈을 받을 수 있어 좋지만, 바이어 입장에선 보면 시세보다 돈을 더주게 됩니다. 이러한 가격상승이 전체 부동산 시장에는 그다지 좋은 영향을 주진 못하고 있습니다. 부동산 투기를 조장하고 사회 초년생들의 주택마련을 더욱더 어렵게 만드는 요인 중 하나가 되고 있기 때문 입니다.
Blind Bidding의 문제점은 무엇일까요 ?
Blind Bidding은 바이어간의 치열한 경쟁을 유발시켜 시세보다 높은 가격을 유도한다는 것 입니다. 부동산 시장의 정상적인 가격 조정 기능을 왜곡 시키는 것이 가장 큰 문제입니다. 위의 예를 보았을 때 1.3M에 거래되어야 할 집이 1.48M에 거래되어 주택가격이 비정상적으로 상승하기 때문 입니다.
Blind Bidding을 중지시킬 수 있을까요 ?
Blind Bidding은 토론토 부동산 시장에서 합법적으로 이루어 지고 있는 부동산 거래 방식입니다. 정부가 이것을 규제할 수 있는 방법은 현재는 없습니다.
많은 부동산 전문가들이 Blind Bidding의 피해를 줄이기 위해 Blind Bidding의 보완이나 폐지를 정부에 건의하고 있습니다.
Blind Bidding이 금지 된다면 토론토 부동산 시장의 안정화에 도움이 될 것으로 생각 됩니다. 구독자 여러분의 생각은 어떠신지 댓글 남겨 주세요
