최근 토론토 콘도 가격이 많이 오르고 있습니다.
주요 원인은 단독주택과 타운하우스 가격이 너무 급격하게 상승해서 단독주택이나 타운하우스를 살 수 없는 사람들이 토론토 콘도시장으로 돌아오고 있기 때문 입니다.
새로운 모기지 스트레스 테스트가 2021년 6월1일 부터 시행에 들어 갔습니다. 스트레스 테스트 기준을 기존의 4.79%에서 5.25%로 인상하였습니다. 대출한도가 약 4.5~5% 정도 줄어들 것으로 보입니다. 이러한 모기지 대출한도의 변화는 백만불이상의 주택시장에는 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 하지만 생애 첫주택을 구매하는 사회 초년생에게는 재정적으로 부담이 될 수 있습니다.
2021년 6월2일 토론토 부동산 협회에서 발표한 토론토 부동산 통계자료를 살펴 보도록 하겠습니다.
토론토 부동산 거래량은 2021년 3월 15,646건, 4월 13,663건과 비교하여 11,951건으로 2달 연속 하락세를 보이고 있습니다. 거래량이 2달연속 하락 하고는 있지만 최근 10년간의 5월 평균 거래량 10,336건과 비교하면 여전히 높은 거래량입니다.
거래량이 줄어들고는 있지만 부동산을 구매하려는 바이어와 부동산을 처분하려는 셀러가 비슷한 속도로 증가하고 있습니다. 그래서 토론토 부동산 가격이 하락하기 보다는 토론토 부동산 시장은 여전히 강세를 보이고 있으며 평균 거래 가격은 증가 하고 있습니다.
토론토 부동산의 가격 상승폭을 나타내는 HPI 인덱스는 19% 상승한 것으로 나타나고 있습니다. 토론토 부동산 2021년 5월 평균 가격은 28.4% 상승한 $1,10만8,453으로 2021년 4월 $1,09만0,992비교하여 1.6% 오른 것으로 집계 되었습니다.
토론토 부동산을 유형별로 살펴보면
2020년 5월과 비교하여 모든 유형의 거래량과 평균가격이 증가 하였습니다. 단독주택의 가격 상승폭이 37%로 가장 컷으며, 상대적으로 가격이 저렴한 콘도의 거래량이 170.7% 증가하였습니다. 작년 12월을 기점으로 상승하기 시작한 토론토 지역의 콘도 가격은 최근 3개월간 가파른 상승을 보이고 있습니다.
최근 3 개월간 토론토 콘도시장을 살펴 보면
토론토 콘도 평균 가격은 1년전의 평균가격 662K에서 현재는 평균가격이 719K로 8% 정도 상승한 것을 볼 수 있습니다. 스튜디오를 비롯한 모든 유형의 콘도 가격이 상승 하였습니다.
토론토 다운타운 콘도 거래량은 2021년 4월과 비교해서 19%하락하였으며, 평균거래가격은 4월의 SQ당 1091보다는 약간 떨어져서 SQ당 1066에 거래되고 있습니다.
2021년 5월 가장 핫한 부동산 시장은 어디 일까요 ?
에이작스, 오샤와, 윗비가 있는 듀람 지역과 옥빌,벌링턴,밀튼이 있는 할튼 지역이 가장 뜨거운 부동산 시장 입니다. 듀람지역은 판매대비리스팅(SNLR) 비율이 78.9%, 할튼지역은 74.7%로 여전히 바이어간의 경쟁이 높습니다. 주요 원인은 가격이 토론토 지역에 비해 상대적으로 저렴하고 살기가 좋은 환경이기 때문입니다.
토론토 부동산이 여전히 강세를 보이는 이유는 무엇일까요 ?
첫번 째로 대다수의 토론토 지역에 사는 사람들은 경제회복에 대해서 어느 정도 확신을 가지고 있습니다. 코로나 백신 접종률이 토론토 지역은 40%에 가까워 지고 있으며, 조만간 집단면역이 이루어 질 것으로 예상되고 있습니다.
두번 째로 여전히 낮은 모기지 금리 때문인 것으로 생각 됩니다. 주요 은행의 5년 고정 대출금리가 2%대로 여전히 낮은 금리이기 때문에 부동산을 소유하려는 사람들에게는 매력적입니다.
2021년 5월 BMO에서 발표한 토론토 부동산 전망 자료를 보면 3 가지 시나리오를 예상하고 있습니다.
첫번 째 시나리오는 최악의 경우로 2022년말까지 28.7%의 부동산 하락을,
두번 째 시나리오는 2022년 년말까지 24%의 부동산 가격 상승을,
세번 째 시나리오는 2022년 년말까지 33%의 부동산 가격 상승을 예상 하였습니다.
첫번 째의 경우는 이자율의 폭등, 경제성장율 둔화, 실업율 증가등 최악의 조합이 발생하지 않는한 일어날 것 같지는 않습니다. 시중에 풀린 천문학적인 자금으로 인한 인플레이션 효과를 고려한다면 두번 째 시나리오가 현실성은 있어 보입니다.
세번 째 시나리오의 경우 이민자의 유입, 해외 자본의 유입이 뒷받침 해준다면 33%의 부동산 가격상승도 가능하다고 예상하고 있습니다.
향후 토론토 부동산 가격은 얼마나 많은 이민자들이 들어 오는지가 관건 입니다. 연방정부가 발표한 데로 매년 40만명이상의 이민자들만 꾸준히 들어 와준다면 토론토 부동산 가격의 하락은 없을 것 으로 생각합니다.
토론토 콘도분양을 계획하고 계시는 분들은 서두르는 것이 좋습니다. 미국의 건설 경기 호황과 코로나로 인한 수급 불균형으로 건축자재 가격이 100%이상 인상되었습니다. 건축자재의 인상으로 결국 토론토 콘도 분양가의 인상이 예상됩니다.
