토론토 콘도 분양시장의 열기가 뜨겁습니다. 2021년 8월 캐나다의 백신 접종률이 전국민의 62.7%인 2320만명이 코로나 백신 접종을 완료한 것으로 집계되고 있습니다. 대부분의 스몰비즈니스가 다시 문을 열고 있으며, 캐나다 국경의 개방으로 많은 이민자 들이 들어 올 것으로 예상되고 있습니다. 이번 시간에는 2021년 8월 분양예정인 토론토 지역 콘도 중에 투자 가치가 좋은 베스트 콘도 4개를 살펴 보겠습니다.
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West line 콘도입니다.
Westline 콘도는 토론토 노스욕 Sheppard Ave W & Allen Rd에 위치한 Downsview Park 지역에 건설되는 콘도 프로젝트로 믿을 만한 건설사인 Centre Court사에서 시공 합니다.
West line 콘도의 투자 포인트는
첫번 째로 뛰어난 교통입니다.
4분안에 걸어서 갈 수 있는 Sheppard West 지하철 역이 있습니다. 세퍼트 웨스트 지하철역은 본 메트로 센타와는 5 정거장이며, 블로워 지하철 라인과 만나는 Spadina 역까지 8정거장으로 토론토 대학까지 35분안에 가실 수 있습니다. 걸어서 9분 거리의 Downsview Park 기차역에서 유니온역 까지 30분만에 가실 수 있습니다.
두번 째로 편리한 생활환경 입니다.
콘도에서 가까운 거리에 욕데일 몰, 토론토에서 가장 큰 572에이커의 다운스뷰 파크와 , 5만명의 재학생이 있는 요크대학교가 있습니다.
세번 째로 투자가치 입니다.
콘도 주변으로 대규모의 재개발이 진행 되고 있어 향후 투자 가치의 상승이 예상 됩니다. 편리한 교통으로 세입자 구하기가 편리하여 투자 측면에 유리합니다. 역세권이면서도 다른 역세권과 비교하여 분양가가 저렴하여 높은 투자 수익을 올릴 수 있을 것으로 전망 됩니다.
14층 385 유닛이 분양되며, 가격은 50만불대 부터 시작합니다.
Exchange 3 콘도 입니다.
Exchange District 콘도는 미시사가의 다운타운 중심부에 주거용 콘도 타워, 오피스, 레스토랑, 리테일 등이 콘도 내에 복합적으로 들어서는 럭셔리 콘도 프로젝트 입니다. 1차와 2차 프로젝트가 sold out 되었으며, 이번에 3 차 프로젝트를 분양 합니다.
Exchange District 3차 콘도의 투자포인트는
첫번 째로 미시사가에서 가장 좋은 위치에 건설하는 럭셔리 콘도 입니다.
Exchange District 3차 콘도는 미시사가 다운타운의 중심인 스케어 원 몰 바로 앞에 건설되는 콘도입니다. 스케어원 몰은 360여개의 리테일 스토어가 있으며 매년 2백5십만명이 찾는 캐나다에서 2 번째로 큰 쇼핑몰입니다.
두번 째로 교통이 편리 합니다
2024년 건 설예정인 경전철이 걸어서 5분거리에 위치하고 있습니다.차로 1분 거리의 하이웨이 403과 차로 10분 거리의 피어슨 공항이 위치하고 있습니다. 토론토 다운타운 까지는 차로 30 분 안에 가실 수 있습니다.
세번 째로 투자 수익률이 좋은 지역 입니다.
코로나에도 불구하고 2021년 렌트 공실률이 0.8%로 세입자를 구하기 쉬운 지역이며,매년 렌트비가 11.3%인상 될 정도로 투자 수익률이 높은 지역 입니다. 이 지역은 최근 3 년간 콘도 가격이 30% 상승하였습니다.
66층 660유닛이 분양되며 1 베드 50만불 중반대 부터 분양 합니다.
Queen Central 콘도 입니다.
Queen Central Condos는 토론토 다운타운에 건설되는 현대식 콘도로 신세대 전문 직장인들을 위한 콘도입니다. 토론토 다운타운 모든 지역을 편리하게 갈 수 있는 지하철, 스트리트 카 등 대중교통이 아주 편리한 토론토 Yonge and 퀸 지역에 위치하고 있습니다.
Queen Central 콘도의 투자 포인트는
첫번 째로 콘도 주변의 고임금, 하이테크의 직장들 입니다.
Queen Central Condos가 들어 서는 지역은 수 많은 고임금 직업이 모여있는 토론토의 중심지로 Financial District, East Harbour, Tech and Discovery Districts, Hospital 등과 인접하고 있어 투자가치가 좋으며, 세입자를 구하기 쉬운 콘도입니다.
두번 째로 구글 오피스 입니다.
2022년에 들어서는 구글 토론토 헤드 오피스가 걸어서 5분 거리에 들어설 예정 입니다. 수 많은 테크 기업들이 콘도 주변에 들어 설 것으로 예상 됩니다.
세번 째로 편리한 교통 입니다.
걸어서 3 분 거리의 Queen 지하철역과 향후 150미터 거리에 들어설 온타리오 라인 지하철역이 있어 차 없이도 생활하는데 불편함이 없는 지역 입니다.
네번 째로 편리한 주변 시설 입니다.
이튼센터, 세인트 로렌스마켓,세인트 마이클 병원, 시청이 인접해 있으며, 콘도 주변으로 수 많은 레스토랑, 리테일 스토어, 각종 엔터테인먼트를 즐길 수 있는 시설이 있어 생활에 불편함이 없는 지역입니다.
Ryerson 대학, 토론토 대학 , George Brown College와도 가까운 거리에 위치하고 있습니다.
34층 369유닛이 분양되며, 스튜디오 50만불 중반대 부터 분양 합니다.
마지막으로 해밀턴 다운타운의 Westgate 콘도입니다
코로나 이후 광역 토론토 지역에서 가장 떠오르는 지역 중 하나인 해밀턴 지역은 코로나 후에도 렌트 가격이 작년과 비교하여 15%가 오른 지역 으로 투자자에게 큰 주목을 받는 지역입니다. 토론토 지역과 비교하여 상대적으로 저 평가 되어있어 투자 가치가 높은 지역 입니다.
Westgate 콘도의 투자 포인트는
첫번 째로 적은 투자로 확실한 렌트인컴을 얻을 수 있습니다.
콘도에서 차로 5분거리에 3만 3천명이 재학하고 있는 맥매스터 대학과 3만명의 재학생이 있는 모학 칼리지 있습니다. 해밀턴에 위치한 5개의 종합병원과 각종 기업들이 해밀턴 다운타운 주변에 있어 학생, 의사, 직장인 등의 전문직 세입자 수요가 많습니다.
두번 째로 30만불대의 가격으로 콘도를 분양 받을 수 있습니다.
광역토론토 내에서 30만불대 가격으로 콘도를 분양하는 곳은 찾아 보기 힘듭니다.
세번 째로 높은 투자 수익률입니다.
해밀턴 지역의 신규 콘도 1 베드 평균 렌트비는 2000불로 토론토 다운타운 지역의 1 베드 평균 렌트비외 큰차이가 없습니다. 하지만 분양 가격은 20%이상 저렴하여 투자 대비 수익률은 토론토 지역 보다 해밀턴 지역 콘도가 좋습니다.
6층 110 유닛으로 분양하며, 분양가는 30만 중반대 부터 시작 합니다.
