토론토 부동산 협회에서 2021년 9월 3일 발표한 2021년 8월 토론토 부동산 통계 자료를 살펴 보겠습니다.
2021년 8월 부동산 거래량은 토론토 부동산 협회가 통계 자료를 만든 이후로 3 번째로 높은 거래량을 나타내고 있습니다. 계절적으로 여름철 비수기 임에도 불구하고 토론토 부동산에 대한 수요는 여전히 많은 것으로 나타나고 있습니다. 수요는 증가하고 있지만 부동산 시장에서 공급을 늘려 줄 신규 리스팅이 감소 하고 있어 토론토 부동산 시장의 문제점으로 떠오르고 있습니다. 부족한 주택 공급의 부족으로 토론토 부동산 시장이 바이어 간의 경쟁이 심화되고, 거래되는 가격 상승이 예상 되어 집니다.
토론토 부동산 협회를 통해 2021년 8월 1달동안 거래된 부동산 거래건수는 8,596 건으로 2020년 8월의 10,738건과 비교하여 19.9% 감소하였습니다. 하지만 토론토 콘도는 이와는 반대로 거래량이 증가하고 있습니다. 코로나로 인해서 하락하였던 가격이 다시 회복하고 있습니다.
토론토 콘도의 경우 토론토 지역에서 13.2%, 토론토 외곽 지역에서 7.5%의 거래량의 증가가 있었으며, 토론토 콘도 평균 거래 가격도 토론토 지역에선 7.1%, 토론토 외곽 지역에선 14.5%의 가격 상승이 있었습니다.
2021년 8월의 신규리스팅은 전년 8월과 비교하여 43%감소 하였습니다.
신규 리스팅의 감소는 과거 10년 동안 가장 큰 폭의 하락을 나타내고 있습니다. 부동산을 구입하려고 하는 수요에 비해 공급 부족 현상이 심화되고 있습니다. . 그동안 중단 되었던 이민자의 유입이 재개된다면 심각한 상황을 초래할 것으로 보입니다.
2021년 9월 치루어 질 연방 선거에서 각 정당들은 여러가지 부동산 정책을 내놓고 있습니다. 단기적인 효과 밖에 기대할 수 없는 부동산 수요를 억제하는 정책 보다는 중요한 것은 연방 정부와 지방 정부와 협력하여 주택 공급을 어떻게 늘릴 것 인지가 관건입니다.
2021년 8월 가격 상승을 나타내는 지표인 HPI 인덱스는 작년과 비교하여 17.4% 상승한 것으로 집계되고 있습니다. 토론토 부동산 평균 거래 가격은 12.6% 증가한 $1,070,911로 단독 주택과 타운 하우스의 가격 상승의 폭이 큰 것으로 나타나고 있습니다. 특히 평균 콘도 거래 가격은 인플레이션이상으로 상승폭이 커지고 있습니다.
토론토 부동산 시장은 주택과 콘도의 공급 증가가 이루어 지지 않는 한, 바이어 간의 경쟁은 점점 심해질 것으로 전망되며, 이민자의 증가로 인한 전반적인 인구 증가로 토론토 부동산 시장의 가격 상승 압력은 지속 될 것으로 보입니다.
