2021년 4월 이후 토론토 부동산 시장은 거래량이 줄면서 8월 중반 까지는 토론토 부동산 가격이 잠시 정체 되는 듯 하였으나 토론토 부동산 시장이 최근 1 년간의 급격한 가격 상승에도 불구하고 부동산 시장이 다시 과열의 조짐을 보이고 있습니다.
가장 큰 원인은 토론토 부동산 시장에서의 주택 공급부족 입니다. 토론토 지역의 신규 리스팅은 2020년과 8월과 비교하여 42.6% 감소 하였습니다. 신규 리스팅의 감소로 토론토 부동산 시장에서 살 수 있는 매물의 재고가 최근 10년이래로 가장 낮은 수준을 기록하고 있습니다. 부동산 시장의 트렌드를 나타내는 지표인 SNLR 지표도 평균 70% 정도로 토론토 부동산은 셀러에게 절대적으로 유리한 시장이 전개되고 있습니다.
이번 시간에는 토론토 다운타운 콘도를 중심으로 실제로 리세일 콘도가 얼마에 팔리고 있는 지, 토론토 분양콘도는 얼마에 분양 되고 있는 지 토론토 다운타운을 중심으로 살펴 보도록 하겠습니다.
토론토 다운타운 영 스트리트를 중심으로 서쪽 지역의 리세일 콘도를 살펴보면
최근 1 달간 실제로 거래된 1 베드의 평균 리스팅 가격은 $654,762 에 리스팅 되어 평균 판매된 가격은 $711,954로 리스팅 가격 보다 평균 9.1% 높은 가격에 팔리고 있습니다.
최근 1 달간 실제로 거래된 2 베드의 평균 리스팅 가격은 $892,004 에 리스팅 되어 평균 판매된 가격은 $960,968로 리스팅 가격 보다 평균 8.4% 높은 가격에 팔리고 있습니다.
토론토 다운타운 영스트리트를 중심으로 동쪽 지역의 리세일 콘도를 살펴보면
최근 1 달간 실제로 거래된 1 베드의 평균 리스팅 가격은 $647,236 에 리스팅 되어 평균 판매된 가격은 $680,202로 리스팅 가격 보다 평균 5.6% 높은 가격에 팔리고 있습니다.
최근 1 달간 실제로 거래된 2 베드의 평균 리스팅 가격은 $892,612 에 리스팅 되어 평균 판매된 가격은 $932,500로 리스팅 가격 보다 평균 4.6% 높은 가격에 팔리고 있습니다.
다운타운 지역의 콘도는 유학생들이 돌아오고 일부 기업들이 사무실로 돌아오면서 활기를 되찾고 있습니다. 이로 인해서 대부분의 다운타운 지역에서 렌트가격이 코로나 이전수준을 회복하고 있습니다.
대부분의 리세일 콘도 가격은 리스팅 가격 보다 높은 가격에 팔리고 있으며 바이어간의 경쟁이 심화되고 있습니다.
토론토 다운타운의 분양 콘도를 살펴보면
2025년 입주 예정으로 2021년 7월 다운타운에 분양한 Queen central 콘도는 1 베드 60만 후반 대 부터, 2 베드는 80만 후반 대 부터 분양하였습니다.
2025년 입주 예정으로 2021년 9월 다운타운에 분양한 Whitfield와 Goode 콘도는 1베드 70만 초반 대부터, 2 베드 90만 초반대 부터 분양 하였습니다.
위의 통계에서 볼 수 있듯이, 토론토 콘도 분양 가격과 리세일 콘도의 거래가격의 차가 많이 나지는 않습니다. 투자자 입장에서 볼때 코로나 이후 콘도 가격이 20%이상 하락 하였을때는 리세일 콘도가 유리하였습니다.
현재 팔리고 있는 리세일 콘도와 4,5년 뒤에 입주할 토론토 분양 콘도의 가격이 큰 차이가 없습니다. 인플레이션과 물가상승을 고려 한다면 분양 콘도가 좋은 투자 입니다.
