코로나 이후 집에서 보내는 시간이 늘어나면서 토론토 부동산 시장에서 콘도 보다는 단독 주택이나 타운 하우스에 대한 수요가 많이 늘고 있습니다. 수요가 많다 보니 가격 또한 많이 상승 하고 있습니다. 기존의 주택이 바이어 간의 경쟁으로 점점 구매하기가 어려워 지고 있어 분양 주택/타운 하우스를 찾는 바이어들이 늘어나고 있는 추세 입니다.
최근에 토론토 지역에서 분양하는 단독주택이나 타운하우스의 경우는 현대식 개방형 컨셉의 설계와 스타일리쉬한 외관, 현대식의 깔끔한 주방 그리고 9피트에 10피트의 천장으로 구성되어 있어 새로운 집을 구매하려는 분에게 인기가 많습니다.
토론토 분양 주택의 가장 큰 장점은 내가 원하는 디자인을 선택할 수 있습니다. 주택의 외관과 스타일, 주방의 캐비넷, 마루, 페인트 색깔등을 바이어의 취향대로 선택할 수 있습니다.
이번 시간에는 많은 분들이 문의하신 토론토 부동산 주택 분양 절차에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.
토론토 주택분양 절차를 살펴보면
첫번 째로 원하시는 지역과 건설사를 선택하셔야 합니다.
원하시는 지역을 선택하실 때 고려하여야 할 사항은 대규모의 단지가 소규모의 단지보다 투자가치가 좋으며, 교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖추어진 곳이 투자가치가 좋습니다.
건설사를 선택할 때 고려 사항으로 건설 실적이 많고 평판이 좋으며, 재정적으로 건전하고 믿을 수 있어야 합니다. 분양 콘도의 경우 바이어가 디파짓한 돈이 변호사의 신탁 계정으로 입금되어 안전하지만, 분양 주택의 경우는 건설사로 직접들어 가는 경우가 많아 주의가 필요합니다.
내가 낸 디파짓은 돌려 받을 수 있을까요 ?
토론토 분양 주택/타운하우스의 경우, Tarion으로 부터 최대 10만불까지 디파짓 한돈에 대해 보장을 받고 있습니다. 하지만 분양 가격의 상승으로 대부분의 경우 디파짓이 10만불을 훨씬 넘는 경우가 많아 건설 회사의 부도나 파산 시 금전적인 손해를 보실 수 있습니다. 믿을 만한 건설사를 선택하시는 것이 좋습니다.
두번 째로 토론토 분양 주택 가격의 적정성 여부입니다.
내가 계약하는 토론토 분양 주택의 가격이 적정한 지를 판단 하셔야 합니다. 분양 가격의 적정성을 살펴보기 위해서는 주변에서 비슷한 규모의 주택들이 얼마에 팔리고 있는지를 알아보셔야 합니다. 일반적으로 분양 주택은 주변에서 팔리는 가격보다 비싼 것이 일반적입니다. 하지만 주변 시세보다 10%이상 비싸다면 다시 생각해 보시길 바랍니다. 왜냐하면 분양 주택은 분양콘도와는 달리 계약 후 입주까지 1년에서 2년이내에 이루어 지기 때문에 너무 비싸게 분양된 주택/타운하우스는 수익률이 떨어집니다.
세번 째로 토론토 주택 분양 계약서의 검토입니다.
단독주택/타운 하우스의 분양절차는 복잡하지는 않습니다. 분양 단독 주택과 분양 콘도의 가장 큰 차이는 단독 주택 분양은 쿨링 피리어드(Cooling Period)가 없다는 것 입니다. 토론토 분양 콘도의 경우 계약 후 10일 이내에 언제든지 해약할 수 있지만 주택 분양의 경우는 계약을 해지할 수 없습니다.
믿을 만한 변호사에게 계약하기 전에 검토를 의뢰하는 것을 추천 드립니다.
대부분의 계약서는 분양하는 건설사의 웹사이트를 통해서 보실 수 있습니다. 계약하기 전에 충분한 검토를 하셔야 계약 후 발생할 수 있는 분쟁을 미연에 방지하실 수 있습니다.
마지막으로 건설사와의 계약입니다.
분양 주택 계약 시 일반적으로 구입 가격의 10%을 6개월이내에 납입하며, 계약 후 입주까지 2년 이내의 잛은 기간이 소요 되기 때문에 자금 계획을 잘 세우셔야 합니다. 특히 현재 살고 있는 주택을 처분 해야하는 경우는 경험 많은 부동산 전문가와 상의하시길 바랍니다.
