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토론토 부동산 가격 하락 시작 / 2022년 3월 자료 분석

안녕하세요.  Lee and Kim 부동산 입니다.

2022년 3월 March Break 이후로  리스팅은 증가하고 거래량은 줄어들면서 토론토 부동산의  가격이 조정을 받는 것 같습니다.

이번시간에는 2022년 3월 자료를 중심으로  토론토 부동산에 어떠한 변화가 있었는지 살펴 보도록 하겠습니다.

2022년 3월1달동안 10,955건의 토론토 부동산 거래가 있었던 것으로 집계되었습니다. 

지난해 3월 15,628 건과 비교하면, 모든 유형의 주택거래가 줄어 거래량은 전체적으로 30%정도 줄어든 것으로 나타나고 있습니다.  

2022년 3월 단독주택 거래량이 전체적으로 35.3% 감소 하였고,

 타운하우스 거래량이 전체적으로 29.9% 감소 하였으며, 콘도 거래량이 전체적으로  17.6% 감소한 것으로 나타나고 있습니다. 콘도는 감소의 폭이 타운하우스 나 주택에 비해 상대적으로 작게 나타나고 있습니다.

2022년 3월 신규리스팅은 20,038건으로 지난해 3월의 22,747건과 비교하면 11.9% 감소 한 것으로 나타나고 있습니다. 2월의 14,147건과 비교하면 41.6%의 신규 리스팅이 증가한 것 입니다.

2022년 3월 MLS® Home Price Index 는 34.8%로, 2월의  35.9%와 비교하면 약간 하락한 것으로 나타나고 있습니다. 2022년 3월 토론토 부동산 평균 거래가격은 1,29만9,894로 지난해 3월과 비교하면 18.5% 인상 되었지만, 2022년 2월의 평균 거래가격 $1,33만4,544과 비교하면  2.5% 하락하였습니다.

신규 리스팅은 늘고, 거래량은 줄어들고 있습니다.  당분간 가격 조정이 불가피해 보입니다.

과거의 사례를 보았을때 이자율이 올라가거나 새로운 정책이 시행되면 부동산 시장은 조정을 받았습니다. 하지만 일정기간이 지나면 대부분의 구매자들은 올라간 이자율과 정책에 적응하게 되어 부동산 가격이 다시 상승하는 것을 보아왔습니다.

단기적으로 보면 부동산 가격은 약세를 보일 것으로 생각합니다.

부동산 시장이 약세일 때는 

주택을 구입하는 바이어들에게는 저렴한 가격으로 구매할 수 있는 기회가 됩니다..

주택을 판매하시고자 하는 셀러분들은 과거의 주변시세는 잊어버리시고, 주변에 나온 매물보다 조금 저렴한 가격에 리스팅 하실 것을 권해드립니다.

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Tags: , , , , Last modified: April 7, 2022
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