Cosmos 콘도, Icona 콘도, Junction 콘도 위 세개 콘도의 공통점은 무엇일까요 ?
공통점은 콘도 프로젝트가 취소 되었다는 것입니다. 최근 토론토 콘도 가격의 상승에 비추어 볼때 분양 콘도 프로젝트가 취소되면 투자자이든 실거주자든 많은손해를 감수 하여야 합니다.
최근 들어 분양가가 많이 올라가면서 오래전에 분양한 콘도의 빌더들이 토론토 분양콘도 구매자에게 계약당시의 금액보다 더 많은 돈을 요구하거나 분양콘도 프로젝트를 취소하는 경우가 생기고 있습니다.
얼마 전 신문에 나온 내용을 보면
계약자는 2017년에 분양 콘도를 $427,000에 계약하였습니다. 하지만 계약자는 빌더로부터 $665,990로 가격을 올린다는 통보를 받았습니다.
콘도 계약자가 할 수 있는 선택은 차액을 내거나 계약을 취소 하여야 합니다.
이 경우 콘도 계약자는 어떻게 하여야 할까요.
계약을 취소하면 계약금은 돌려 받을 수 있지만, 콘도계약이 취소 됨으로 계약자가 받는 손해는 말로 할 수 없습니다. 4,5년전에 계약한 금액으로는 원하는 콘도를 현재 시점에 살 수 없기때문입니다.
문제는 빌더가 일방적으로 앞에서와 같이 통보를 한다 할지라도, 법적으로 어떻게 할 방법이 없습니다. 분양콘도 계약서에는 빌더가 재정적인 이유를 들어 취소할 수 있는 조항이 있습니다. 이러한 조항을 악용하여, 빌더는 일방적으로 계약을 취소하거나 계약금액의 인상을 요구하게 됩니다.
빌더가 원래 계약된 금액 보다 인상된 가격을 계약자에게 요구하는 이유는 무엇일까요.
첫 번째로 원자재, 인건비의 상승으로 빌더의 수익이 줄어 콘도를 완공하더라도 빌더가 손해를 볼 수 있기때문입니다.
두 번째로 빌더가 원계약을 취소하고 새로운 계약을 하게되면 보다 많은 이익을 볼 수 있기 때문입니다.
빌더의 일방적인 가격인상 통보나 프로젝트 취소통보를 받지 않으려면 어떻게 하여야 할까요.
첫 번째로, 분양콘도 계약시 분양시장에서 평판이 좋은 빌더와 계약해야 합니다. 평판이 좋은 빌더는 손해를 감수하더라도 그동안 분양시장에서 쌓아온 평판을 지키려고 하기때문입니다.
가격이 저렴하다 할지라도 건설실적이 저조하거나 없는 건설회사,
재정상태가 좋지 않은 건설회사,
과거에 분양콘도 건설을 취소한 건설회사는 피하는 것이 좋습니다.
두 번째로 이미 공사가 시작되어 입주가 얼마 나지 않은 분양콘도는 프로젝트가 취소될 확률이 거의 없습니다.
