중앙은행의 Over night Rate가 2.5%로 인상되었으며, 주요은행의 대출금리의 기준이 되는 Prime Rate가 4.7%로 인상되었습니다. 모기지 금리의 인상으로 새집을 장만하시거나 모기지를 연장하시는 분들에게는 고민이 많아지고 있습니다.
지금과 같이 금리가 높을 때는 고정금리가 좋을까요? 변동금리가 좋을까요 ?
현재 주요은행의 고정금리는 5% 초반이며, 주요은행의 변동금리는 4%초반입니다.
변동금리와 고정금리의 차이는 대략 1% 정도 차이가 나고 있습니다.
년말까지 2번의 이자율 상승이 예고 되고 있습니다. 금리는 조금더 올라갈 것으로 예상됩니다. 하지만 부동산 경기가 급격하게 하락한다면 대출금리가 내려갈 수도 있습니다.
현재의 이자율 상승은 인플레이션을 통제하기 위한 수단으로 인플레이션이 현재의 8%대에서 2%대로 하락한다면, 금리는 다시 내려갈 것 입니다.
대부분의 변동금리와 고정금리는 이자율이 상승하더라도 매달 내는 금액은 같습니다. 금액은 같지만, 변동금리의 경우 이자율이 올라가면 원금상환 부분이 줄어들고 이자를 내는 금액이 늘어 납니다.
현재는 이미 금리가 어느정도 높아져 있기 때문에 고정금리로 한다고 해서 절약할 수 있는 부분이 많지 않습니다. 모기지 이자율이 이미 많이 올라버린 상황에서는 변동금리가 조금더 유리할 수 있습니다.
고정금리는 모기지을 해약하는 경우 많은 페널티 금액을 내셔야 합니다. 변동금리의 경우 페널티는 3개월 이자만 내시면 되기 때문에 가까운 기간내에 집을 파실 분들은 고정금리로 하지 않는 것이 좋습니다.
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