2022년 2월 토론토 부동산 가격이 고점을 지난 후 최근 5개월 연속 부동산 가격이 하락 하고 있습니다. 특히 단독주택과 외곽지역의 하락 폭이 커지고 있습니다. 하지만 단독주택에 비해 토론토 콘도 가격의 하락 폭은 그다지 크지 않습니다.
이번 시간에는 토론토 다운타운 지역의 콘도가격이 얼마나 변화 했는지 알아 보도록 하겠습니다.
영스트리트를 기준으로 토론토 서쪽 지역을 살펴 보면
평균거래가격 미디안 가격 평균 거래일
2022년 3월 892K 782K 10
2022년 4월 854K 760K 13
2022년 5월 840K 742K 14
2022년 6월 790K 711K 18
2022년 7월 808K 732K 22
영스트리트를 기준으로 토론토 동쪽 지역을 살펴 보면
평균거래가격 미디안 가격 평균 거래일
2022년 3월 866K 763K 10
2022년 4월 857K 748K 12
2022년 5월 792K 731K 15
2022년 6월 804K 732K 18
2022년 7월 765K 678K 22
토론토 다운타운 서쪽 지역의 콘도 평균 거래가격은 2022년 3월의 최고점과 비교하여 9.4% 하락하였으며, 금액으로 보면 8만4천불 하락하였습니다. 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은 6.4% 하락하였으며, 금액으로 보면 5만불 하락하였습니다.
토론토 다운타운 동쪽 지역의 콘도 평균 거래가격은 2022년 3월의 고점과 대비하여 11.7%하락하였으며, 금액으로 보면 10만1천불 하락하였습니다. 주로 거래되는 가격대를 나타내는 미디안 가격은11.1%하락하였으며, 금액으로 보면 8만5천불 하락 하였습니다.
단독주택이 평균 20%가까이 하락한 것에 비하면 하락 폭은 작지만, 여전히 토론토 다운타운 지역의 콘도 가격은 하락하고 있으며, 거래되는 기간도 점점 늘어나고 있는 추세입니다.
다운타운 콘도의 가격하락 폭이 적은 이유는 무엇일까요 ?
첫 번째로 모기지 금리가 계속해서 상승하고 있어 바이어들에게는 주택보다는 토론토 콘도가 현실적인 대안으로 생각되고 있기 때문 입니다.
두 번째로 펜데믹으로 재택근무를 했던 직장인들과 유학생이 토론토 다운타운 지역으로 돌와 왔습니다.
세 번째로 직장인과 유학생들이 돌와오면서 토론토 콘도 렌트가격이 상승하고 있습니다. 렌트가격이 상승하면서 투자자들이 토론토 다운타운 콘도를 구입하는 건들이 늘어나고 있기때문 입니다.
