많은 부동산 에이전트가 토론토 콘도분양을 받으면 엄청난 돈을 벌 것 같이 광고를 합니다. 이런 에이전트들의 말을 들어 보면 좋지 않은 콘도가 없습니다. 이 콘도는 이래서 좋고, 저 콘도는 저래서 좋고 듣고 보면 아무 콘도나 사면 돈을 벌 수 있을 것 같은 생각이 듭니다.
콘도분양을 받는다고 많은 돈을 벌 수 있을까요 ?
이번시간에는 콘도투자 관점에서 토론토 콘도분양을 살펴보도록 하겠습니다.
지난 몇 년간은 부동산 시장의 과열로 4,5년전에 계약한 분양콘도의 가격이 입주하는 시점에 주변시세가 보다 높게 형성되어 콘도 투자자들이 엄청난 수익을 냈습니다.
하지만, 최근 급격한 이자율의 상승으로 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 올해 입주가 예정된 콘도나 입주된지 얼마되지 않은 콘도의 경우는 높은 이자율로 인해서 콘도 투자자들이 손해를 보고 전매를 하거나 파는 경우가 늘고 있습니다.
어떤 투자자는 콘도투자로 돈을 벌고, 다른 투자자는 손해를 보곤 합니다. 콘도투자는 정말로 복불복일까요 ?
그렇지 않습니다. 콘도투자의 본질은 장기투자입니다. 장기적인 관점에서 부동산 사이클의 패던을 잘 분석하면 높은 투자수익율을 얻을 수 있습니다.
부동산 시장은 일정한 패턴이 있습니다.
- 첫 번째로 부동산 가격이 떨어지는 침체기,
- 두 번째로 부동산 가격이 회복하는 회복기,
- 세 번째로 부동산 가격이 올라가는 상승기
- 네 번째로 부동산 가격이 폭등하는 급등기로 나눌 수 있습니다.
네가지의 패턴이 일정한 간격을 두고 반복되어지고 있습니다.
현재 토론토 부동산 시장은 침체기에 진입하였습니다.
부동산 침체기는 주택 공급이 감소하면서 렌트가격이 상승하는 것이 가장 큰 특징입니다. 지금과 같이 부동산 침체기에 입주를 하는 경우 토론토 콘도를 분양 받은 투자자들은 부동산 급등기까지는 아니더라도 최소 부동산 상승기까지는 분양받은 콘도를 소유하셔야 돈을 벌 수 있습니다.
토론토 콘도분양은 장기적인 관점에서 보아야 합니다.
토론토 콘도분양을 투기로 생각한다면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 왜냐하면 분양가격 자체가 주변에 팔리고 있는 시세보다 높게 분양하기 때문입니다. 분양을 받은 후 부동산 가격이 급등하지 않는한 입주시 주변시세는 분양가와 같거나 분양가보다 낮을 수 있습니다.
토론토 분양콘도를 전매로 팔거나, 단기 시세차익을 기대하고 아무런 자금계획 없이 콘도분양을 받는것은 투기와 같습니다. 운이 좋아서 입주시점에 부동산 상승기나 급등기를 만난다면 돈을 벌 수 있습니다. 하지만 부동산 침체기에는 재정적인 손해를 보실 수 있습니다.
아무 콘도나 분양 받는다고 투자수익이 좋은 것은 아닙니다. 콘도를 분양 받을 때는 고려할 사항이 한두가지가 아닙니다. 어떤 콘도를 분양 받는지에 따라 현저한 수익률의 차이가 납니다. Lee and Kim 부동산은 정확한 분양 콘도 분석과 예측으로 최적의 분양콘도를 찾아드립니다.
