광역 토론토 부동산 가격이 모기지 이자율의 상승으로 대부분의 지역에서 지속적으로 가격이 하락하고 있습니다.
이번시간에는 토론토 부동산 협회의 2022년 9월 통계자료를 살펴 보도록 하겠습니다.
토론토 부동산 거래량 감소
2022년 9월 1달동안 5,038건의 거래가 있었으며, 전년과 비교하여 44.1% 감소 한 것 으로 나타나고 있습니다. 2022년 8월의 5,627건 보다 10.5% 감소하엿습니다.
토론토 부동산 평균 거래가격 하락
2022년 9월의 토론토 부동산 평균 거래가격을 보면 $1,086,762로 2021년 9월과 비교하면 4.3% 하락하였으나, 2022년8월의 $1,079,500과 비교하면 0.7% 상승한 것으로 나타나고 있습니다. 토론토 부동산 가격은 2개월 연속 상승하였습니다. 하지만 2022년 초 피크와 비교하면 17% 하락한 것으로 나타나고 있습니다.
토론토 부동산 신규 리스팅 감소
신규리스팅도 16.7% 감소한 11,237건으로 집계되었습니다. 2002년 이래로 가장 낮은 신규 리스팅 수치 입니다.
부동산 유형별로 살펴보면
- 단독주택의 거래량이 2022년8월과 비교하여 10% 감소하였으며, 평균 거래가격은 $1,369,186 0.8% 하락하였습니다.
- 콘도의 평균 거래가격은 2022년8월과 비교하여 $730,818로 2.7%상승하였습니다. 콘도 거래량은 1,317건으로 지난달과 비교하여 12.6% 감소하였습니다.
- 타운하우스의 평균 거래가격은 2022년8월과 비교하여 $901,592로 0.14%상승하였습니다. 타운하우스 거래량은 830건으로 지난달과 비교하여 11.2% 감소하였습니다.
타운하우스와 콘도의 가격이 8월과 비교하여 소폭 상승한 것으 나타나고 있습니다.이러한 소폭의 가격상승은 일시적인 현상으로 보이며, 지속적으로 상승 할 것으로는 보이지 않습니다.
이자율의 상승에도 불구하고 토론토 부동산 가격이 상승한 이유는 무엇일까요 ?
첫 번째는 신규리스팅이 줄어 들면서 주택공급이 줄었으며, 두 번째는 모기지 사전승인을 받은 바이어들이 모기지가 더 오르기 전에 주택을 구입한 것으로 생각됩니다.
현재의 토론토 부동산 상황은 추가 가격하락을 기대하고 기다리는 대기수요가 증가하고 있습니다. 이로인해 렌트가격이 상승하고 있습니다. 렌트가격의 급등으로 투자자들이 부동산 시장으로 돌아오고 있으며, 높은 렌트비로 인해 렌트대신 주택을 매입하는 경우가 늘고 있습니다.
높은 수준로 모기지 금리가 상승했지만 토론토 부동산은 여전히 잠재적인 수요가 많으며, 구조적으로 공급이 부족한 시장입니다. 토론토 부동산 가격의 상승은 과거와 같이 급격하게 올라가는 것을 기대할 수는 없지만, 일정시간이 지나면 점진적으로 상승할 것으로 예상합니다.
