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토론토 콘도 2022년 3분기 분석과 2023년 전망

토론토 부동산 협회의 2022년 3분기 콘도 통계자료에 의하면, 2021년 3분기에 비해 거래량은 46% , 신규 리스팅은 16% 감소하였고, 토론토 콘도 평균 거래가격은 4.5% 상승한 $720,132로 집계 되었습니다. 토론토 콘도의 평균 거래가격도 1년전 수준으로 가까워 지고 있습니다.

2022년 2분기와  비교해 보면

토론토 콘도 거래량은 4,177 건으로  26.6% 감소, 신규리스팅은 10,258건으로 28.3%감소, 평균 거래가격은 6.5% 하락하였습니다.

지역별로  보면

토론토 지역은 평균 거래가격이 749,375로 5.8%하락, 필 지역은 평균 거래가격이  615,635로 8.5%하락 할튼 지역은 평균 거래가격이 727,565로 4.2%하락, 요크지역은 평균 거래가격이  686,622로 9.1% 하락하였습니다.

토론토 콘도렌트 시장은 2021년 3분기와 비교해서

1베드는 평균 렌트가격 2,481로 20.4%증가, 2베드는 평균 렌트가격 3,184로 14.5%증가 3베드는 평균 렌트가격 4,139로 10.9 %증가 하였습니다.

최근 3 개월간 토론토 콘도의 동향을 살펴보면

토론토 전지역에 걸쳐 광범위하게 콘도 가격이 하락하고 있으며, 특히 반,마캄,리치몬드, 미시사가 지역의 가격하락 폭이 커지고 있습니다.

콘도 거래가격이 하락함에 따라 투자자나 셀러들이 리스팅을 취소하거나 연기하는 경우가 늘고 있으며, 신규 콘도 리스팅이 줄고 있습니다.

2023년 토론토 콘도 전망은 어떻게 될까요 ?

토론토 콘도의 전망은 밝지 않습니다. 

  • 첫 번째로 높은 금리로 인해 생애 첫주택자들이 렌트시장으로 옮겨갔으며, 
  • 두 번째로 콘도 투자자들은  추가적인 가격하락을  기다리고 있습니다.
  • 세 번째로 펜데믹 기간동안 공사가 중단되었던 콘도들이 완공되면서 많은 물량이 쏟아져 나올 것으로 예상되어 가격하락은 지속될 것 으로 보입니다.
  • 네 번째로 외국인 투기세가 25%로 인상되었고, 2023년 1월 부터 외국인의 구매가 2년간 금지되기 때문입니다.

지속적인 이자율의 상승과 캐나다 경제성장율의 둔화로 2023년에는 GDP 성장율이 1%미만으로 예상되고 있습니다. 캐나다 경제의  불확실성 증가로 이자율이 하락하기 전까지는 토론토 콘도가격은 올라갈 것 같지 않습니다.

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Tags: , , , , , Last modified: October 28, 2022
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