토론토 콘도 모기지 받을때 준비사항은

분양받은 콘도 입주는 다가오는데 모기지를 어떻게 받아야하는지, 내가 모기지를 받을 수 있는지 고민하는 경우가 많습니다. 모기지를 받을 수 있는데도 서류를 제대로 준비하지 않아 불이익을 받는 경우도 늘고 있습니다. 

토론토에서 콘도를 분양받은 경우  입주전까지 분양금액의 15%에서 20%를 일정한 기간에 걸쳐 납입하고, 나머지 금액은 등기할 때 모기지를 얻는 것이 일반적입니다.

분양 콘도의 모기지는는 언제 필요할까요 ?

모기지는 등기가 이전되는 시점에 필요합니다.  대부분의 분양콘도는 입주일과 등기일이 다른 경우가 많습니다.  일반적으로 입주후  3개월에서 6개월 정도의 간격을 두고 등기가 이루어 집니다. 

등기이전 시점에 좋은 금리로 모기지 대출을 받으려면 소득입증이 가능하여야 하고   양호한 Credit Score가 가장 중요한 요소입니다. 

분양 콘도 모기지를 받기위해서 준비하여야 할것은 무엇이 있을까요 ? 

• 자영업자의 경우 소득을  입증하는 것이 쉽지 않으며,  금융기관에서는 최소 2년이상의 소득증빙 서류를 요구하고 있습니다. 최소 2년이상 충분한 소득을 세무보고 하셔야 모기지를 받는데 좋습니다.
• 양호한  크레딧 점수가 필요합니다. 크레딧 점수는 하루 아침에 만들 수 있는 것이 아닙니다.   700점 이상의 좋은 크레딧 점수를 유지하기 위해서는  제때에 연체없이 각종 공과금, 신용카드 대금을 결제하시고, 과도한 채무기록 등이 없도록 꾸준히 관리 하는 것 이 필요합니다.
• 가지고 있는 채무가 많은 경우 융자 받을 수 있는 금액은 줄어듭니다.  특히 차량할부금 이나 차량 리스가 있는 경우에는는 모기지 대출금액이 줄어듭니다. 차량을 구입할 계획이 있으면 모기지를 받으신후 차량할부나 리스를 하시는 것이 좋습니다.
• 모기지 다운페이먼트에 대한 근거를 가지고 계셔야 합니다. 90일 이상 본인통장에 다운페이가 있었던 것을 요구하는 은행도 있으며, 친지나 부모로 부터 자금을 받았을 경우에 근거자료를 은행에 제출하여야 합니다.

등기일정에 너무 촉박하게 모기지를 얻는 것 보다는 미리 여유를 가지고 준비하시는 것이 좋습니다. 분양콘도에 대해서 잘아는 모기지 전문가와 상의하시는 것이 매우 중요합니다.

주택이나 분양콘도 모기지가 필요하신 분은 연락 주시면 최적의 모기지 솔루션을 제공해 드립니다.