토론토 지역(GTA)의 2023년 콘도분양은 Urbanation의 최신 보고서에 따르면 잘 안되고 있는 것으로 나타나고 있습니다.
보고서에 의하면 2023년 상반기에 6,727개의 콘도 유닛이 분양되었으며, 이는 지난해와 비교해 59% 감소한 수치입니다. 또한 2023년 전반기 분양 실적은 최근 10년간 상반기 평균 보다 무려 42% 감소한 수치로, 2013년 이후 가장 저조한 분양 실적입니다.
토론토 지역의 콘도분양이 12개월 연속해서 하락하고 있어 2009년 이후 최저 수준으로 떨어진 것으로 나타나고 있습니다.
2023년 2분기만 보면 토론토 지역의 콘도분양은 4,610개의 유닛으로, 1분기와 비교하여 118% 증가했지만, 2분기 실적은 지난해와 비교하여 35% 감소하고 10년 평균치 대비 28% 미만으로 나타나고 있습니다.
토론토 지역의 콘도분양이 저조하게되면 콘도가 완공예정이 4,5년뒤에는심각한 공급 부족을 초래하게 될 것이 예상되고 있습니다.
보고서에 의하면 토론토 분양콘도의 가격은 2023년 2분기 기준으로 1.3% 하락하여 평방 피트당 1,411달러를 나타내고 있습니다. 주목할 것은 10년 만에 처음으로 광역 토론토 지역의 분양콘도 하락하였으며, 이것은 높은 금리와 높은 분양가격으로 투자자들이 콘도분양을 꺼려하고 있기 때문입니다.
현재 토론토 콘도분양 시장은 구매자에게 많은 무료 주차장, 무료 락커, 리베이트 등과 같은 많은 인센티브를 주고 있지만 토론토 분양 시장은 여전히 분양이 잘 안되고 있습니다.
2023년 6월과 7월에 추가적인 금리인상 후, 분양콘도 시장은 가격이 비싼 토론토 지역 보다는 가격이 저렴한 토론토 외곽지역의 분양이 구매자들이 몰리고 있습니다. 토론토 주변지역의 콘도분양은 는 2023년 2분기에 전체 콘도분양의 60%를 차지한 반면 토론토 지역은 역대 최저인 14%을 기록하고 있습니다.
