최근의 뉴스을 보면, 캐나다에서 이자율이 높게 상승하면서 많은 사람들이 모기지를 못내 연체가 늘어날 것이라는 기사를 종종 볼 수 있습니다. 이런기사들의 주된 내용은, 부동산 시장에 많은 매물이 나와서 토론토 부동산 가격이 하락할 것으로 전망하고 있습니다.
그러나 캐나다 은행인 CIBC의 최근 보고서에 의하면, 모기지 고객들 대부분이 높은 금리의 모기지로 연장하는데 큰 문제 없이, 모기지를 갱신하고 있다는 것 입니다.이것은 대부분의 사람들이 현재의 모기지 금리를 감당하고 있다는 사실 입니다..
CIBC 보고서의 내용을 살펴보면.
첫 번째로 고객들이 높은 이자율로 갱신되는 모기지를 잘 관리하고 있으며, 이에 대한 결제충격을 효과적으로 흡수하고 있는 것으로 발표했습니다. 고객들의 모기지 갱신에 대한 불안이, 언론에서 이야기 하는 것 만큼 크지는 않은 것 같습니다.
두 번째로 CIBC 은행은 현재 고객들의 연체율을 매우 주의 깊게 모니터링하고 있지만, 연체율은 코비드 이전인 2019년과 유사한 수준으로 유지되고 있다고 밝혔습니다. 따라서 현재까지는 연체율에 대한 우려가 없는 것으로 나타나고 있습니다. 많은 토론토 부동산 전문가들이 예상한 모기지 연체율이 증가하는 현상은 현재까진 나타나고 있지 않습니다.
세 번째로 앞으로 12개월 동안 CIBC는 더 높은 이자율로 갱신되어야 할 370억 달러에 달하는 모기지가 예정되어 있다고 확인했습니다. 그러나 CIBC은행은 고객들이 계속해서 모기지 갱신을 하는데 문제가 없을 것으로 확신하고 있습니다. 연체율 또한 낮을 것으로 보고 있습니다.
네 번째로 CIBC는 현재 주택 모기지 포트폴리오의 약 3분의 1을 차지하는 변동금리 모기지 고객을 주의 깊게 모니터링하고 있습니다. 변동금리 모기지 금액이 2배 가까이 증가 했지만 여전히 안정적인 것으로 보고 있습니다.
이러한 내용을 종합하면, CIBC는 고객들이 모기지 갱신에 따른 높은 이자율을 효과적으로 관리하고 있으며, 연체율은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있습니다.이러한 동향은 현재의 모기지 시장이 일부가 우려하는 만큼 아주 심각한 상황은 아닌 것으로 생각합니다.
기존의 모기지를 연장하는 것은, 대부분의 은행이 특별한 제약없이 연장을 해주고 있습니다.하지만 신규 모기지의 경우는 상황이 180도 달라집니다. 특히 토론토 분양콘도나 분양주택의 경우, 감정평가 금액이 분양가 보다 낮은 경우도 많아서 생각한 것 보다 많은 다운페이을 해야합니다.
대출한도도 년소득의 4배정도로 줄어, 많은 분들이 시중은행에서 모기지를 얻지 못하는 경우가 늘어날 것으로 전망됩니다. 이로 인해서, 신규주택이나 분양콘도의 전매는 계속해서 늘어날 것으로 전망됩니다. 모기지에대해서 궁굼하신 분은 연락주시면 최적의 모기지 자문 서비스를 제공해 드립니다.
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