생애 처음 집을 구매하는 사회초년생 들이나, 다른 지역에서 토론토 지역으로 유학을 하고 있는 학부모들로 부터 콘도구입에 대해서 많은 문의를 받습니다.주된 질문은 어떻게 하면 형편에 맞는 좋은 콘도를 구입할 수 있는가 입니다.
토론토 콘도를 구입할 때, 가장 중요한 고려사항은 위치입니다. 좋은 위치에 있는 콘도는 재산가치를 높여주고, 미래에 판매할때도 좋은 가격을 받을 수 있습니다.
이번시간에는 좋은 위치나 지역을 결정하셨다면, 어떤 콘도의 구조가 투자가치를 높이고 삶의 질을 향상 시킬 수 있는지 알아보겠습니다.
콘도내부를 보기전에 건물의 외관도 중요합니다. 건물의 외관의 모서리가 튀어 나왔거나, 빌딩외관이 둥굴게 되어 있는 콘도, 전면이 유리로 되어 있는 콘도들은, 내부 공간 활용에 제약이 있는 경우가 많습니다. 이러한 콘도들은 그 지역의 랜드마크로 불리지만, 실제로는 많은 유닛들이 쓸모없게 디자인된 경우가 많습니다. 콘도는 외관이 중요한게 아니라 내부가 더 중요합니다.
첫 번째로 콘도를 볼때 가장 중요한 포인트는 콘도의 Floor plan 입니다.
정사각형이나 직사각형 모양의 콘도는 버리는 공간이 적고 가구나 물건을 정리하기 편리합니다. 반대로 너무 폭이 좁고 길게 디자인된 콘도나, 창문쪽이 타원형으로 디자인된 콘도, 한쪽면이 심하게 기울어진 콘도, 현관에서 거실까지 좁은 통로로 되어 있는 콘도등은 쓸모없는 공간이 많아 투자가치가 좋지 않습니다.
두 번째로 유닛의 위치도 중요한 고려요소입니다.
유닛의 위치를 선택할 때, 중요한 것은 뷰가 가리지 않아야 합니다. 현재 뷰가 가리지 않더라도, 콘도앞에 공터나 낡은 건물이 있다면 언젠가는 뷰가 가릴 가능성이 높습니다. 대부분의 빌더들은 바이어들이 선호하는 남쪽이나 동쪽의 유닛은 비싸게 분양하는 경향이 있습니다.남향이나 동향이 투자가치가 좋지만 남향이나 동향이라도 앞에 다른 건물이 막고 있다면, 막히지 않은 다른 유닛을 고려하는 것이 좋습니다. 같은 사이즈의 콘도라면, 코너 유닛이 투자가치가 좋습니다. 두개의 면이 노출이 되어 있어 뷰가 좋고 집안이 밝은 장점이 있기 때문입니다.
콘도에 사는 대부분의 입주자들은 고층의 탁트인 전망을 좋아하기 때문에 렌트수입을 위한 투자목적이 아니라면, 저층보다는 고층이 좋습니다. 부동산 경기가 좋을때는 저층도 좋은 가격에 잘팔리지만 부동산 경기가 나쁠때는 저층의 콘도는 가격이 저렴하지 않는한 팔기 힘듭니다.
저층이라도 테라스가 넓게 잘 갖추어진 유닛은 괜찿습니다. 테라스가 있는 유닛은 희소성이 있으며 일반주택의 정원과 같은 역활을 하기 때문입니다. 최근에 분양하는 콘도는 발코니가 없는 경우가 많지만, 대부분의 바이어들은 발코니가 있는 것을 선호합니다. 또한 유닛 바로옆이나 앞에 엘리베이터가 있는 경우나, 쓰레기 투입구가 있는 경우는 피하는 것이 좋습니다.
세 번째는 콘도 관리비입니다.
비슷한 시기에 완공된 콘도라도 건물에 따라 관리비가 비싼 콘도가 있고 관리비가 저렴한 콘도도 있습니다. 물론 관리비 안에 어떤 것이 포함되었는지가 중요하지만 같은 조건 이라면 관리비가 저렴한 콘도가 헐씬 투자가치가 좋습니다. 관리비가 비싼 콘도는 바이어 입장에서 모기지를 받을 수 있는 금액이 줄어들고 입주자에게도 부담이 되기 때문입니다.
관리비는 콘도에 부속된 편의시설이 많을수록 비싸게 책정되는 것이 일반적입니다. 실내수영장, 다이닝룸, 영화관, 게스트룸, 체육관과 같은 부대시설을 내가 이용한다고 하면 큰 문제는 없습니다. 하지만 대부분의 입주자들은, 사는동안 한번도 이용하지 않는 경우가 많으며, 렌트비 가격에도 영향을 주지 않습니다. 부대시설은 간단한 피트니스나 워크스페이스 정도만 있어도 충분합니다.
네 번째로 사고자 하는 콘도가 재정적으로 건전한지, 법적으로 문제는 없는지 확인해야 합니다.
콘도의 재정적 건전성을 확인하려면 콘도의 Reserve fund가 얼마나 적립되어 있는가를 확인해야합니다. Reserve fund가 적게 적립된 경우는 미래에 관리비가 상승할 수 있으며, 콘도가 어떠한 이유로든 소송에 휘말려서 패소 할 경우는 그비용은 입주자에게 전가되게 되어 있습니다.
많은 바이어들이 점검 안하고 넘어가는 것 중 하나는 콘도에 얼마나 많은 세입자가 사는가 하는 것 입니다. 만약 내가 실거주 목적으로 콘도를 구입하였는데 그콘도가 에어비앤비를 허용하거나 세입자 비중이 너무 높다면 삶이 질이 떨어 질 수 있습니다.
이러한 것을 확인하는 방법은 콘도 구매시 Status of certificate를 집주인에게 요청하시고, 변호사에게 의뢰하여 검토하시면 됩니다.
이밖에도 최근의 대세는 바이어들이 높은 천장으로 지어진 콘도를 선호 합니다. 천장이 9 feet 이상인 콘도가 투자가치가 좋으며 실내도 크게 보이게 합니다. 마지막으로 실내 인테리어 디자인, 가전제품, 블라인드, 마감재등을 꼼꼼히 살펴 보셔야 합니다.
지금까지 토론토에서 좋은 콘도를 찾는 방법을 살펴보았습니다.
