캐나다 7위 은행인 Equitable bank는 토론토에서 개최된 National Mortgage Conference에서 40년 만기 상환 모기지 제품을 독점적으로 발표 하였습니다. 이 모기지 제품은 제3자 대출업체와 협력하여 진행하는 것으로 알려졌습니다. 40년 만기 상환 모기지는 40년이라는 연장된 상환 기간을 가진 모기지의 한 유형입니다. 최근의 경제적 상황과 맞물려 매월내는 모기지 이자부담을 줄일 수 있는 상품입니다.
일반적인 25년 또는 30년 만기상환 모기지 보다 헐씬넘게 만기기간을 연장함으로서 은행은 모기지를 빌리는 사람들에게 월간상환 부담을 줄이고, 현재의 경제적 어려움과 가용성 문제에 중심을 맞추는데 목적이 있습니다. 이러한 모기지의 도입으로 주택 소유나 부동산 투자를 더 손쉽게 접근하는 것이 가능하게 되었습니다.
매월 납입하는 모기지 비용이 낮아서 매력적일수 있지만 보다긴 상환기간으로 인해서 더많은 이자를 지불하고, 원금이 적게 줄어드는 단점이 있습니다. 이로 인해서 주택을 소유하는 총비용이 높아질 수 있습니다.
40년 모기지 상품은 Equitable bank가 직접 모기지 대출을 하지않고 제3자 대출업체와 협력하여 모기지 대출이 발생하는 구조입니다. 이로인해서 Equitable bank는 신용이나 대출금 회수에 대한 위험부담이 없습니다. 본질적으로 Equitable bank는 자금 파트너에 대해서 모기지계약체결, 대출평가, 대출금 지급과 같은 서비스만을 제공하는 모기지 구조입니다.
이 제품은 주거용 부동산 매입과 리파이낸스뿐만 아니라 임대용부동산과 투자포트폴리오에도 제공될 예정입니다.처음에는 브리티시컬럼비아, 앨버타 및 온타리오에서 사용 가능하며, 점차적으로 시장 수요에 기반하여 확장될 것으로 예상됩니다. 제품에 대한 자세한 정보는 조만간에 제공될 예정입니다.
금융기관의 관점에서보, 40년으로 늘어난 대출기간은 잠재적으로 높은 위험을 내포하고 있습니다. 아직까진 정확한 모기지 금리를 발표하지는 않았지만 9%대의 모기지 금리가 예상됩니다.
Equitable bank의 40년 모기지 상품이 성공을 한다면 다른 금융기관에서도 유사한 금융상품을 만들 수 있을 것 입니다. 이러한 모기지 상품의 도입으로 인해서 비록 금리는 높아 졌지만 당장 내야하는 모기지 부담이 줄어들어, 자금사정이 좋지않은 집주인이나 투자자에게는 희소식이 될 것으로 전망됩니다.