2023년 10월 토론토 부동산 자료를 살펴보면, 대다수의 광역 토론토(GTA) 지역의 잠재적인 주택 구매자들에게는 여전히 높은 부동산 가격과 미래에 대한 불확실성이 여전한 이슈로 남아 있었습니다. 지난 해 같은 기간과 비교해 보면, 부동산 판매량은 감소했으나, 판매 가격은 여전히 작년 수준보다 높게 유지되었습니다.
기록적인 인구 증가와 상대적으로 탄력적인 GTA 경제로 인해서 주택에 대한 전반적인 수요가 강하게 유지되고 있습니다. 그러나 높은 모기지 비용과 이자율이 앞으로 어떻게 될지 모른다는 불확실성으로 인해서 잠재적인 주택 구매자들이 부동산을 당장 구매하기 보다는 기다리는 경향이 있습니다. 모기지 금리가 하락하기 시작하면 주택 판매가 빠르게 증가할 것입니다.
REALTORS®는 2023년 10월에 TRREB의 MLS® 시스템을 통해 4,646개의 GTA 주택 판매를 보고했으며, 이는 2022년 10월 대비 5.8% 감소한 수치입니다. 계절 조정된 월간 기준으로 보면, 9월과 비교해 판매량이 감소했습니다.
2023년 10월의 신규 리스팅은 2022년 10월보다 크게 증가했지만, 10년간의 10월 평균과 비교했을 때는 감소한 수치입니다. 계절 조정된 기준으로 보면, 2023년 9월 대비 신규 리스팅은 약간 감소했습니다.
2023년 10월 MLS® HPI 인덱스와 평균 판매 가격은 각각 작년 대비 1.4%와 3.5% 증가했습니다. 계절 조정된 기준으로 보면, MLS® HPI 인덱스는 2023년 9월과 비교해 약간 감소했지만 평균 판매 가격은 비슷한 수준을 유지했습니다. MLS® HPI 인덱스와 평균 가격은 모두 2023년 초에 경험한 순환적 저점보다 높은 수준을 유지했습니다.
구매자 간의 경쟁은 여전히 일어나고 있어, 10월에 평균 판매 가격이 작년 수준을 넘어서고 있으며, 1분기의 저점보단 높은 가격수준을 유지하게 했습니다. 주택 가격은 2022년 초에 기록한 최고점보다는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있어, 모기지 금리가 인상은 되었지만 낮은 주택 가격은 어느 정도는 높은 대출 비용의 영향을 완화시켰습니다.
현재 매우 높은 대출 비용의 환경에서는 모기지 갱신을 앞두고 있는 주택 소유자에게는 큰 부담으로 다가오고 있어 여전히 토론토 부동산 시장에는 불안한 요인이 되고 있습니다.
