캐나다 중앙은행과 미국 연방준비제도의 최근 결정으로 인해 이자율에 대한 관심이 높아졌습니다. 한때는 금리 인상이 예상되었지만 경제의 침체와 실업율 상승으로 인해 현재는 금리 인하에 주목이 쏠리고 있습니다.
미국 연방준비제도는 12월 13일에 기준금리를 세 번째로 변경하지 않았습니다. 이는 40년 동안 가장 빠른 이자 인상을 한 후 이제 아마도 이자율을 인상하지 않을 것으로 보인다는 신호로 해석됩니다. 내년에는 3회에 걸쳐 기준금리를 0.75% 낮출 것으로 예상되며, 이는 금융 시장과 경제학자들의 예상보다 적은 횟수입니다. 이 결정은 내년에도 여전히 높은 금리를 필요로 한다는 입장에서 이루어진 것으로 소비 지출과 인플레이션을 더욱 둔화시키기 위한 노력으로 해석됩니다.
캐나다 중앙은행은 이미 12월 6일에 3차례 연속으로 기준금리 인상을 중단했으며,미국의 금리 인하 발표와 함께 캐나다도 곧 금리 인하를 발표할 것으로 전망됩니다. BMO의 수석 경제학자 로버트 카브치에 따르면”시장은 내년에 예상보다 빠르고 공격적인 금리 완화가 예상되고 있으며, 기준이 이미 정해진 상태” 라고 말했습니다.
예상되는 이자율 인하에 대한 기대는 이미 채권 시장에 영향을 미치고 있으며, 모기지 시장에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 최근 5년 만기 국채 수익률 하락으로, 5년 고정금리 모기지 이자율이 낮아질 것으로 전망되고 있습니다.
현재 광역 토론토 지역을 포함한 대부분의 지역에서 주택 판매는 여전히 둔화되고 있습니다.그러나 중앙은행의 금리인상 중단과 채권금리 하락의 효과가 아직은 캐나다의 모기지 대출 시장에 나타나지 않고 있습니다.
BMO는 전망에서, 모기지 금리가 4%대로 낮아지게 되면서 주택을 살 수 있는 여력이 증가되어 주택판매는 늘어날 것으로 예상하고 있습니다.미국과 캐나다에서는 앞으로 이자율은 인하될 것으로 보이며, 모기지 금리도 낮아질 것으로 예상됩니다. 현재는 높은 금리로 인해 주택에 대한 수요가 억눌려 있어, 주택이나 콘도 판매가 둔화된 상태입니다. 그러나 중앙은행의 금리 인하가 시작되면서 토론토 부동산 시장의 상황이 반전될 것으로 전망됩니다.
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