현재 토론토 다운타운에서 거래되는 콘도의 평균 거래가격은 스케어 피트당 $999로 2021년 1월 이후 최저를 기록하고 있습니다. 토론토 콘도가격이 낮아진 가장 큰 원인은 첫 번째로 높아진 모기지 이자율로 인해서 콘도바이어들의 구매력이 떨어졌으며, 두 번째로는 최근 몇 달간 매물이 꾸준히 증가한 반면에 콘도수요는 큰폭으로 하락했기 때문입니다.
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토론토 부동산 회사인 Strata realty에 따르면 현재 다운타운 토론토의 콘도가격은 스케어피트당 $999로 하락했습니다. 토론토 다운타운의 콘도가격은 2022년 2월에 스케어피트당 $1,203로 사상 최고치를 기록한 후 2023년 5월 $1,127로 계속해서 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 스케어피트당 가격이 $1,000미만으로 떨어진 것은 2021년 1월 이후로 처음 있는 일입니다.
예를들어, 500 스케어 콘도를 가격으로 환산하면, 현재 거래되는 평균가격은 $499,500로, 최고점이었던 2022년 2월의 $601,000와 비교하여 17% 하락하였습니다.
이론적으로 스케어피트당 가격이 낮아지면 구매자에게 더욱 매력적인 시장으로 느껴집니다.그러나 콘도가격이 떨어져도, 높은 모기지 이자율 때문에 사고싶어도 그림의 떡인 것이죠. 그렇다면, 구매자들이 콘도를 사기위해서는 콘도가격이 더 떨어지든가, 모기지 이자율이 하락해야 할 것 입니다.
토론토 다운타운 콘도가격이 더 떨어질까요?
현재 토론토 다운타운 시장에서 나타나고 있는 움직임을 보면 콘도가격이 곧 다시 오를 가능성이 생기고 있습니다.콘도 소유주들은 파는 것을 포기하고 매물을 걷어들이는 경우가 늘고 있으며, 렌트로 방향을 돌리고 있습니다. 이러한 현상은 2024년에 이자율이 하락하게 되면, 콘도가격이 상승할 것이라는 기대심리가 깔려 있기 때문입니다.
11월에는 토론토 다운타운에 2,143유닛의 콘도매물이 있었지만 12월 현재 콘도매물은 1,821유닛으로 줄어들었습니다. 여기에는 계절적인 요인도 있겠지만숫자상으로만 본다면 지난 한달 동안 콘도 매물은 15% 감소했습니다. 매물이 감소하고, 수요가 증가한다면 어떻게 될까요? 그렇게되면 토론토 다운타운 콘도가격의 추가적인 하락을 기대하기 힘들 것이고 현재의 스케어피트당 $1,000미만의 가격은 오래가지 못할 것으로 생각됩니다.
많은 경제전문가들은 중앙은행이 2024년말까지 대략 1%정도의 기준금리을, 인하할것으로 전망하고 있습니다. 이렇게 되면 높은 이자율로 인해서 구매를 미루어왔던 사람들과, 그리고 돈은 있지만 콘도가격이 더떨어지길 기다리던 사람들이 토론토 콘도시장으로 돌아올 것으로 보입니다. 낮아진 모기지 금리로 인한 구매자들의 소비심리가 살아나고 그동안 억눌렸던 수요의 증가가 토론토 다운타운 콘도가격을 반등시킬 것으로 예상됩니다.
얼마나 콘도가격에 영향을 줄지는 예측하기 힘듭니다. 하지만 분명한 것은 지금의 가격에서 더 하락할 것으로는 생각하지 않습니다.
높은 분양가와 경제의 불확실성으로 2023년에만 30여개의 토론토 콘도분양 프로젝트가 취소되었으며, 대부분의 콘도분양 프로젝트가 미분양되어 착공할 수 없는 현실입니다. 이렇게되면, 지금부터 2년에서 3년 뒤는 토론토 콘도시장에 어떠한 현상이 일어날까요?
콘도공급은 부족해지고, 인구는 늘어나고 , 결국에는 토론토 콘도 가격은 다시 상승할 것입니다.
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