2023년 한해는 “캐나다에서 변동 모기지 보유자들이 얼마나 잘 버티는가”를 시험한 해라고 말할 수 있습니다. 그리고 2024년은 “금리인하의 효과가 얼마나 나타날 수 있을지”에 대해서 기대가 되는 해입니다. 2022년 캐나다중앙은행은 4%에 달하는 이자인상을 단행했으며, 2023년에는 또 다른 0.75% 인상이 있었습니다.
중앙은행의 추정에 따르면, 대략 40%의 모기지 보유자가 이미 더 높은 이자율로 모기지 갱신을 한것으로 나타나고 있습니다. 모기지 연체율은 최저치에서 약간 상승했지만 대부분의 대출자들은 모기지를 갚는데는 큰문제는 없었습니다. 그러나 모기지 갱신으로 인한 고통은, 앞으로 몇 년동안 지속될 것으로 예상되고 있습니다.
경제 전문가들은 2024년에 약 2,510억 달러, 2025년에는 추가로 3,520억 달러에 달하는 모기지 갱신이 예상된다고 추정하고 있습니다. 중앙은행은 적어도 10명 중 8명은 2025년 말까지 모기지 증가를 겪게 될 것으로 예상하고 있습니다. 2024년에 예정된 이자율의 인하는 모기지 충격을 완화하고, 캐나다 부동산시장과 토론토 부동산 시장이 회복하는데 도움이 될 것으로 기대되고 있습니다.
2024년 캐나다 부동산 시장에 대한 전망을 보면 발표하는 기관마다 조금씩 다른 전망을 내놓고 있습니다.
캐나다 부동산 협회의 2024년 전망을 보면 주택 판매는 9%가 늘어난 490,257건으로 평균주택가격은 1.5%상승한 $690,916를 예상하고 있습니다. 알버타주는 4.8%의 가격상승을 예상한 반면, 온타리오주는 0.2%의 상승을 예측하고 있습니다.
로열리페이지의 전망을 보면, 캐나다가 전반적으로 2024년 제4분기에 단독주택과 콘도미니엄 가격이 각각 전년 대비 6%와 5% 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 주택 가격은 2024년 하반기에 가장 큰 상승을 보일 것으로 예상하고 있습니다. 캘거리 종합주택 가격은 모든 주요 시장 중에서 가장 큰 8%의 증가를 기대하고 있으며,토론토와 몬트리올 지역의 종합 주택 가격은 각각 2023년 마지막 분기 대비 6%와 5% 상승할것으로 전망하고 있습니다. 대조적으로 밴쿠버는 3%의 낮은 증가를 예상하고 있습니다.
리맥스의 2024년 부동산 전망 보고서에 의하면, 캐나다사람들의 73%가 주택소유가 최고의 투자라고 생각하고 있으며, 2024년에는 부동산 시장이 약간 더 활발해질 것으로 예상하고 있습니다. 평균 주택 판매 가격은 0.5% 상승할 것으로 예상되며, 캐나다 전지역의 61%에서 부동산 상승이 일어날 것으로 예상하고 있습니다. 벤쿠버 지역은 2% 상승하고, 광역토론토 지역은 3%하락할 것으로 보고 있습니다.
RBC 은행은 2024년 주택판매는 9.4%증가한 496,000채를 예상하고 있으며, 2024년 평균 주택가격은 1.9%상승한 $799,900가 될 것으로 보고 있습니다. RBC는 대부분 시장에서 주택 가격이 하락하거나 안정화되고 가계 소득이 견실한 속도로 계속 성장하면서 주택가격이 상승할 것으로 보고 있습니다.
TD 은행은 2024년 주택 판매는 5.2% 증가하고, 주택가격은 0.5% 상승할 것으로 전망하고 있습니다.TD은행은 “물가상승이 예상보다 높은 수준으로 지속되게되면, 금리가 예측보다 높게 유지될 우려가 있어, 주택 수요에 부정적인 영향을 끼칠 수 있다고” 언급하였습니다.반면에, “캐나다의 인구는 계속 강력하게 성장하고 있어 주택 부족 현상이 지속될 가능성이 높아서, 우리가 예상하는 것보다 주택 가격이 더 높아질 수 있다.” 라고 하였습니다.
대부분의 기관들은 2024년 토론토 부동산 전망에 대해서 정도의 차이는 있지만, 이자율의 하락으로 주택 거래량은 증가할 것으로 보고 있으며, 주택가격은 소폭의 상승을 전망하고 있습니다. 구독자 여러분들은 2024년 토론토 부동산 시장이 어떻게 될 것으로 예상하세요?
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