2023년 12월에 캐나다의 주택 매매 거래는 캐나다 부동산 협회(CREA)의 데이터에 따르면 증가했습니다. 그러나 더 자세히 살펴보면, 이러한 주택매매가 늘어 났다고는 하지만, 부동산 시장이 개선되었다고 볼 수는 없습니다. BMO의 경제학자들은 단기적으로는 주택 가격이 더 하락할 것으로 경고하고 있습니다.
12월의 계절을 반영한 조정된 주택 매매 거래는 이전 달보다 8.7% 증가했지만, 조정되지 않은 매매 거래는 겨우 3.7% 정도 증가했습니다. 특히 전년도의 둔화된 부동산 시장 상황을 고려하면, 이러한 개선은 상대적으로 작다고 볼 수 있습니다.
마찬가지로, 재고에서도 비슷한 추세가 관찰되었습니다. 계절을 반영한 조정된 신규 매물은 11월 대비 5.1% 감소했지만, 조정되지 않은 신규 매물은 전년 동월 대비 5.8% 증가했습니다. 이는 월간 기준으로 시장이 상대적으로 조금 더 타이트해지고 있음을 시사하지만, 여전히 전년 동기와 비교하면 더 여유로운 상태입니다.
이러한 개선 사항에도 불구하고, BMO의 주요 경제학자인 더글라스 포터는 이러한 개선 사항이 가격을 안정시키기에는 충분하지 않다고 경고합니다.
가격변화를 나타내는 CREA MLS HPI 지수는 12월에 전형적인 주택의 기준 가격이 0.8% 하락했음을 보여줍니다. 이는 4번째 연속 하락으로, 가격은 지난해 2022년 2월의 최고치 대비 13% 하락했습니다.
소셜 미디어에서는 낙관적인 전망이 전해질 수 있지만, BMO는 CREA의 최신 전망은 낙관적은 아니라고 말하고 있습니다. 주요 은행은 주택거래가 2024년에는 큰 증가가 없을 곳으로 예상하고 있으며, HPI가 평균적으로 추가 4% 하락할 것으로 전망하고 있습니다.
