신문이난 방송을 보면 어떤날은 부동산 가격이 올라간다는전망이 나오고, 또 어떤날은 하락한다는 전망이 나옵니다. 경제전문가가 아닌 사람들은 누구 말을 믿어야할 지 헷갈리기 일쑤입니다.
이번시간에는 지난 12월의 부동산 거래증가와 가격상승이 토론토 부동산 시장에 어떤 영향을 줄지,언제쯤 토론토 부동산 시장이 회복할지를 살펴 보겠습니다.
캐나다의 기존주택 매매 거래는 2023년에 15년 동안 최저수준에 도달했지만, 12월에는 부동산 거래가 회복된 것으로 나타나고 있습니다. 캐나다 부동산 협회의 데이터에 따르면, 전년 대비 전체 기존 주택 매매 거래는 11.1% 감소했고, 매물은 7.7% 감소했으며, 평균 거래 가격은 3.6% 하락했습니다. 하지만 12월에는 부동산 거래가 늘어나면서, 부동산 거래량은 11월 대비 8.7% 증가하였으며, 거래 가격은 전년 대비 5.1% 상승하여 $657,145로 나타나고 있습니다.
12월의 부동산 거래 증가와 가격 증가에 대해서, 부동산 시장이 회복하고 있다는 견해와 부동산 시장 회복에는 좀 더 시간이 걸린다는 견해가 나뉘고 있습니다.
부동산 중개업체 로열 리페이지는 2024년 토론토의 주택 시장이 이전 상태로 회복될 것이라고 발표하였습니다. 주택 시장이 회복하기 위해서는 집을 사고나서 집값이 하락하지 않을 것이라는 믿음이 있어야 한다고 덧붙였습니다.12월에 부동산 가격이 상승한 것에 대해서는 바이어들은 미래에 부동산 가격이 상승할 것으로 보고 있기때문이라고 설명하고 있습니다.
BMO은행은 주택거래가 늘어난 것은 사실이지만, 주택시장이 개선되었다고 보지 않고 있습니다. BMO은행은 단기적으로는 주택 가격이 더 하락할 것으로 경고하고 있습니다.2024년에는 주택 거래의 큰 증가가 없을 것으로 예상하고 있으며, 가격 변화를 나타내는 HPI인덱스가 평균적으로 4% 하락할 것으로 전망하고 있습니다.
RBC은행은 적어도 2024년 상반기까지는 부동산 경기가 둔화되고, 3분기가 되어서야 부동산 경기가 살아날 것으로 예상하고 있습니다.또한 RBC은행은 중앙은행이 올해 하반기 동안에 기준금리를 1% 내릴 것으로 전망하고 있으며, 2025년에 1%를 더 인하할 것으로 전망하고 있습니다.
CREA의 경제학자인 션 캐서트는12월의 주택거래가 늘어난 것이 주택시장의 회복을 의미하는 것은 아니라고 주장하고 있습니다. 또한 2024년에는 주택 수요의 회복이 예상되고 있지만, “그것이 어떻게 전개될지는 몇 달 더 기다려봐야 알 수있다고” 말하고 있습니다. 12월의 부동산 거래 증가에도 불구하고, 경제학자들과 CREA 자체도 아직 주택 매매의 상승 추세가 곧 일어날 것이라고 확신하지는 못하고 있는 것 같습니다.
토론토 부동산 시장이 반등할 수 있는 플러스 요인은 최근 채권 수익률의 급락과 인구의 증가입니다.이로 인해서 5년 만기 캐나다국채 수익률은 단지 3개월 전까지의 최고점으로부터 1%이상 하락했습니다.”채권 수익율의 급격한 하락은 장기 모기지 금리의 하락으로 이어지고 있습니다.또한, 기록적인 인구 증가, 여전히 괜찮은 고용 증가 및 급속히 상승하는 임대료는 부동산 수요가 증가할 것으로 보고 있습니다.
지금까지 전문가들의 의견을 종합해 보면, 토론토 부동산 경기는 회복될 것이지만, 그 시기가 이 봄 시장이 될지, 아니면 여름 시장이 될지는 불분명한 것 같습니다.
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