토론토는 곧 지역 주민들이 부담스럽게 느낀 부동산 투기를 억제하기 위해 새로운 세금을 외국인 주택 구매자에게 부과할 수 있을 것으로 보고 있습니다. 그러나 전문가들은 이것이 주택 위기를 완화하는 데 큰 효과가 없을 것으로 예상하고 있습니다.
다음 주 화요일에 시장 올리비아 차우 시장에게 보고될 보고서에 따르면, 도시 직원들은 “도시 비거주자 투기세“를 도입하는 것을 제안하고 있습니다. 이 세금은 초기에 주택 매입 가격의 10%로 설정될 것입니다.
이것은 도시에 있는 외국 국적자 및 기업에게 적용되며, 2025년 1월 1일에 시행될 예정입니다.
도시 직원들은 이 세금을 도입함으로써 토론토의 주택 공급을 보호하고 투자 목적의 재산을 소유하려는 특히 외국인들을 도시에서 집을 사지 않도록 하여 가격을 낮추고 가용성을 향상시키는 것이 목표라고 말합니다. 이 정책은 2017년에 온타리오 정부가 도입한 외국인 구매자 세금과 유사할 것입니다.
차우 시장의 대변인은 화요일에 시장이 이 세금을 “주택 투기를 억제하는 정책 수단 중 하나로 지원할 것”이라고 말했습니다. 직원들은 이것이 2025년에 도시에 최대 1,500만 달러의 수익을 창출할 수 있다고 추정합니다.
그러나 이는 2023년에 시행된 두 해 동안 외국인 주택 구매에 대한 연방 금지가 연장되지 않는다는 가정에 따라 달려있습니다.
만약 금지가 2025년까지 연장된다면, 직원들은 새로운 도시 세금이 내년에도 약 960만 달러 정도를 생성할 것으로 추정합니다. 도시는 연방 정책이 50만 달러 이하의 가격으로 주택을 사는 국제 학생, 허용된 외국 근로자, 외교관 및 국제 위기에서 벗어나려는 사람 등 일부 구매자에 대한 예외를 포함하고 있기 때문입니다.
캐나다 정책 대안 연구소의 시니어 리서처 리카르도 트란잔은 도시 외국인 구매자 세금이 “부동산 투기에 대한 소탕을 방지하는 강력한 규제 프레임워크를 구축하는 중요한 단계”일 것이라고 말했습니다. 그러나 그와 다른 전문가들은 이 새로운 세금이 단독으로는 시장에서 고립된 토론토 시민들에게 도움이 되지 않을 것이라고 경고했습니다. 외국인은 토론토에서의 매매 거래 중 소수를 차지하기 때문입니다.
도시 보고서에 따르면, 2022년에는 도시 내에서 세금이 부과될 거래가 단 533건이었습니다. 토론토 지역 부동산 협회는 해당 연도에 거의 28,000건의 주택 매매 거래가 있었다고 보고했습니다.
지역 부동산 협회의 최고 시장 분석가 제이슨 머서는 정부가 신규 주택 공급에 중점을 두는 것이 더 효과적일 것이라고 말했습니다.
“분명히, 우리는 토론토와 그 주변 GTA에서 전 세계에서 오는 인구 증가의 혜택을 봤습니다,” 그러므로 도시는 이민자들의 요구를 충족시킬만큼 충분한 주택이 있는지 확인해야 한다고 그는 말했습니다.
차우 시장이 7월에 취임한 이후, 그는 도시의 고가 주택 시장을 개혁하기 위한 일련의 새로운 세금 조치를 승인했습니다. 이에는 공실 주택 세금 증액 및 3백만 달러 이상의 주택에 대한 높은 부동산 양도세율 도입이 포함되어 있습니다.
시의회는 9월에 도시의 장기 재무 계획에 대한 투표 중에 도시 외국인 주택 구매자 세금을 검토하도록 직원에게 지시했습니다.
도시 및 지방 양도세 및 지방 외국인 구매자 세금과 함께, 이 새로운 조치는 50만 달러짜리 주택 매입에 거의 18만 8천 달러를 더할 것입니다. 이는 3백 50만 달러짜리 주택에 거의 140만 달러까지 늘어날 것입니다.
지방 세금과 마찬가지로 도시의 세금은 온타리오 이민자 노미니 프로그램에 따라 지명받은 외국 국적자, 난민 보호자, 캐나다 시민 또는 영주권자와 결혼한 외국인, 또는 그 배우자가 해당되는 경우에는 적용되지 않을 것입니다.
구매 후 4년 이내에 영주권자가 된 외국 구매자에게는 환급이 가능하도록 할 것입니다.
