토론토 부동산 협회의 2023년 4분기의 콘도 거래 실적 자료을 살펴보면, 토론토 콘도 거래량은 토론토 지역 부동산 협회가 2011년에 콘도 시장 데이터를 처음 공개한 이래로 가장 낮은 분기 거래량을 기록했습니다.
높은 대출 비용과 지속적인 부담스러운 가격 때문에 2023년 말에 광역 토론토 지역(GTA) 콘도 시장에 큰 부담을 주었고, 12년 이상의 기간 동안 토론토 콘도 분기 판매량이 가장 낮아졌습니다.
토론토 지역 부동산 협회(TRREB)의 최신 콘도 시장 보고서에 따르면, 2023년 4분기에 GTA 전역에서 3,446개의 콘도 아파트가 매매되었습니다.
이 수치는 연간 기준으로 3.4% 하락했을 뿐만 아니라, TRREB가 2011년 3분기에 콘도 시장 데이터를 공개하기 시작한 이래로 가장 낮은 분기 판매량을 기록했습니다. 코로나 바이러스 대유행이 시작된 2020년 2분기에도 3,459개로 이보다 더 많았습니다.
TRREB 회장인 Jennifer Pearce는 “콘도 아파트 시장은 캐나다 은행이 2022년 초부터 기준금리를 인상하기 시작한 이후로 다른 주택 시장과 마찬가지로 활동이 줄었습니다.”라며 “그러나 앞으로 보면, 대출 비용이 올해와 내년에 하락할 것으로 예상되므로 많은 첫 집 구매자들에게 부담을 덜어주어 콘도 시장은 2024년에 개선될 것으로 보입니다.”라고 말했습니다.
콘도 판매량이 줄어들었지만, 신규 리스팅은 4분기에 연간 기준 29.3% 상승하면서, 콘도의 재고는 4,521 유닛을 31.8% 증가 하였습니다. 이 두 가지 측정치의 차이는 토론토 콘도 시장에서 가격하락 압력으로 작용하고 있습니다.
4분기에 GTA의 콘도 평균 판매 가격은 $702,142로, 연간 기준 1.1% 하락했습니다. 판매량의 대부분이 이루어진 토론토 시에서는 평균 가격이 2.4% 하락하여 $720,456이었습니다.
TRREB의 주요 시장 분석가인 Jason Mercer는 “콘도 아파트의 가격은 지난 해 동안 상대적으로 안정적이었습니다. 시장의 공급 수준을 고려할 때 바이어에게 유리한 시장이었다.”라며 “2024년을 거치면서 콘도 아파트에 대한 수요가 증가할 것입니다. 예상되는 대출 비용의 감소와 높은 평균 임대료가 다음 1년 동안 더 많은 가구들이 주택을 구매하도록 유도할 수 있습니다. “라고 말했습니다.
