기록적인 이민과 인구의 증가에도 불구하고 광역 토론토 지역의 분양 콘도 판매는 최악의 실적을 기록하고 있습니다. 리서치 회사인 Urbanation의 보고서에 따르면 2023년에 신규 콘도 판매는 급락했습니다. 이는 대불황 이후 최악의 판매를 기록하고 있으며, 토론토 건설업체들은 가장 많은 미분양 콘도 재고을 보유하게 되었습니다. 광역 토론토 신규 콘도분양 판매는 2008년 이후로 가장 나쁜 해였습니다.
광역 토론토 콘도분양 판매는 역대 최악 중 하나의 해를 보냈습니다. 건설회사들은 2023년에 전체적으로 12,716개의 콘도 유닛을 판매했으며, 이는 전년 대비 41% 감소한 것이고, 그 전년 대비 58% 감소한 수치입니다. 빠르게 성장하는 대 토론토 지역은 2008년 이후로 이렇게 적은 신규 콘도 판매를 보지 못했습니다.
토론토 외곽지역의 콘도분양은 토론토시 보다는 나은 편입니다. 토론토 시는 작년 총 신규 분양 콘도 판매 중 6,498개의 유닛을 판매 했으며, 이는 전년대비 48% 감소한 수치입니다. 한편, 토론토 외고가지역은 6,218개의 콘도 유닛을 판매해 전년 대비 34% 감소한 것입니다.
미분양의 증가로 토론토 콘도 건설업자들은 이제껏 가장 많은 미분양 재고를 가지고 있습니다. 한창 분양콘도 가격의 상승으로, 수 많은 콘도가 분양을 하였지만 분양콘도 판매 부진으로 인해 미분양 재고가 급증했습니다.
2023년 4분기에는 건설업자들이 기록적인 22,477개의 유닛의 미분양 재고를 보유하고 있었으며, 이는 해당 지역에서 기록된 가장 많은 수치입니다. 이는 균형 시장에 필요한 것보다 2배나 높은 21.2개월 분량의 공급을 의미합니다. 이는 구매자 시장을 의미하며, 분양 가격이 하락하는 경향을 보이고 있습니다.
그러나 분양 가격이 낮아지면 건설에 대한 동기가 줄어들고, 실제로 그런 현상이 나타나고 있습니다. 정치인들이 건설을 촉진하기 위해 전국 투어를 하면서 돈을 헬리콥터처럼 뿌리는 데에도 불구하고, 신규 분양 유닛 수는 늘어나지 않았습니다. 광역 토론토 지역에서 신규 출시된 콘도 유닛 수는 24% 감소하여 19,261개가 되었으며, 10년 평균치보다 약 13% 낮은 수치입니다.
