토론토 부동산 협회의 2024년 1월 자료에 의하면, 지난해 1월과 비교하여 부동산 거래가 증가한 것으로 나타나고 있습니다. 이러한 주택거래의 증가는 토론토 주택 구매자들이 고정 모기지 금리가 낮아지면서 주택구입을 한 것으로 보입니다.
신규 매물도 전년 동기 대비 증가했지만 부동산 거래와 비교해보면 신규 매물의 증가는 더디게 나타나고 있습니다. 결과적으로 전년 동기 대비 토론토 부동산 시장의 매물 부족으로,2024년 봄 시장으로 진입함에 따라 부동산 가격 상승이 재개될 가능성이 있습니다.
“2024년은 토론토 부동산 시장은 긍정적으로 시작하고 있습니다. 캐나다 중앙은행은 올해를 통해 인플레이션 속도가 둔화될 것으로 예상하고 있습니다. 이것은 금리는 낮게 하면서 주택 구매자들의 시장으로 다시 진입하는 데 도움이 될 것입니다. 현재 높은 평균 임대료를 직면하고 있는 신규 구매자들은 낮은 모기지 금리로 인해서 다시 주택 구매로 돌아올것으로 보입니다.”라고 TRREB 회장 Jennifer Pearce가 말했습니다.
2024년 1월에는 토론토 부동산 협회의 TRREB의 MLS® 시스템을 통해 4,223 건의 매출이 보고되었습니다. 이는 2022년 1월 대비 약 1/3 이상 증가한 수치입니다. 신규 매물도 전년 동기 대비 증가했지만 약 6% 정도로 거래량의 증가 속도 보다는 느리게 증가하고 있습니다. 이러한 현상으로, 토론토 부동산 시장에서의 매물의 부족 현상은 심화될 것으로 보이며, 가격상승의 원인이 될 것으로 전망 됩니다.
“캐나다 은행이 실제로 2024년 하반기에 정책 금리를 인하기 시작하면, 주택 매출이 더욱 더 활발해질 것으로 예상됩니다. 수요가 증가하고 매물 공급이 제한되는 가운데 2024년에는 구매자들 간의 더 많은 경쟁이 예상됩니다. 그 결과로 다음 두 해 동안 판매 가격에 상승 압력이 가해질 것입니다.” TRREB의 주요 시장 분석가 Jason Mercer가 말했습니다.
가격변화를 나타내는 2024년 1월의 MLS® 주택 인덱스는 전년 동기 대비 약 1% 하락했습니다. 평균 판매 가격은 전년 동기 대비 1% 하락한 1,026,703달러로 보고되었습니다. 계절 조정된 월별 기준으로 보면, MLS® 인덱스와 평균 판매 가격 모두 하락 트렌드를 보였습니다.
