토론토 부동산 시장이 2024년에 들어 오면서 활기를 띄고 있는데요. 주로 주택이나 타운하우스의 거래가 많이 늘어 나고 있습니다. 토론토 콘도의 거래량도 지난해 2월과 비교하면 9.5%늘어 났는데요.
가격을 보면 지난해 2월과 비교하면 1.5% 하락했습니다. 콘도 가격은 다운타운 지역보다는 토론토 외곽지역이, 가격 하락 폭이 큰 것으로 나타나고 있습니다. 거래량이 늘기는 했지만 아직까진 가격을 끌어올리지는 못하고 있습니다.
최근에 입주하는 다운타운 콘도들을 보면요. 주변시세 보다 분양가가 높아서 모기지를 받는 것이 힘들어 지고 있어요. 심지어는 20%나 되는 디파짓을 포기하는 전매물건들이 종종 나오고 있습니다. 올해 입주를 앞둔 콘도를 가지고 계시는 분들의 고민이 늘어나고 있습니다.
이번시간에는. 2024년 2월 통계자료를 바탕으로, 토론토 다운타운 지역의 콘도 현황에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
다운타운 지역은 편의상 토론토 부동산 협회에서 영길을 중심으로 서쪽을 C1 그리고 동쪽을 C8로 나누고 있는데요.
먼저 가격상승 트렌드를 나타내는 HPI 인덱스를 살펴보면요.
그래프에서 보시는 것 처럼 C1 지역은. 2월 HPI인덱스가 $83만7,200로 9월이후 지속적으로 하락하다가 1월에 잠시 상승 하였지만, 2월에 들어 서면서 다시 하락세를 보이고 있습니다.
C8 지역은. 2월 HPI인덱스가 $76만6,100로, 9월이후 하락과 상승을 반복하고 있는데요. 2월에 들어 서면서 다시 하락세를 보이고 있습니다.
토론토 다운타운은 거래량이 늘긴 했지만, 가격은 여전히 하락하는 트랜드를 보이고 있습니다.
부동산 시장이 셀러가 유리한 시장인지, 바이어가 유리한 시장인지를 나타내는 지표가 SNLR 지수인데요. 이 지수가 40%아래인 경우를 바이어 마켓이라고 합니다.
C1 지역 SNLR이 38.1%이고요, C8 지역 SNLR이 35%로, 토론토 다운타운 2개지역 모두 바이어 마켓을 나타내고 있습니다.
C1 지역의 거래 현황을 보면요
거래량이 231건, 신규매물은 637건, 재고는 928건으로, 거래량 신규매물, 재고 모두 12월까지 줄어들다가 1월 부터 다시 상승하는 패턴을 보이고 있는데요
C1 지역의 콘도가격은
2월 평균 거래가격이 $79만8,000로 1월과 비교해 소폭 하락했고요. 중간값은 $70만8,000로 소폭의 상승을 보이고 있습니다.
2월말 현재, C1지역에서는 3.6개월치의 재고를 나타내고 있습니다. . 거래량이 늘어나면서 거래일수는 1월의 38일에서 30일로 줄어 들었지만 , 신규 매물이 늘면서 재고는 줄어들고 있지 않습니다.
C8 지역을 보면요
거래량이 125건, 신규매물은 348건, 재고는 554건으로 거래량 신규매물, 재고 모두 12월까지 줄어들다가 1월 부터 다시 상승하는 패턴을 보이고 있는데요
C8 지역의 콘도가격은.
2월 평균 거래가격이 $70만3,000로 1월과 비교해 소폭 하락했고요. 중간값은 $64만7,000로 소폭의 상승을 보이고 있습니다.
2월말 현재 C8지역에서는 4개월치의 재고를 나타내고 있습니다.. 거래량이 늘어나면서 거래일수는 1월의 45일에서 36일로 줄어 들었지만, 신규 매물이 늘면서 재고는 줄어들고 있지 않습니다.
지금까지 토론토 다운타운 지역의 부동산 자료를 살펴 보았는데요.
주택시장과 같이 이자율 하락에 대한 기대감이 콘도 구매로 이어지지는 않는 것 같습니다
다운타운 지역에서는, 계속해서 신규로 입주하는 매물과 전매매물이 늘어나고 있는 반면에 수요의 증가는 많지 않습니다.
장기적으로 보면, 2024년 하반기에는 이자율 하락이 전망되고 있어, 콘도 수요가 늘면서 가격이 상승할 것으로 전망이 됩니다. 하지만 토론토 다운타운 콘도 시장은 높은 재고 수준을 유지하고 있어서, 얼마나 많은 수요가 콘도시장으로 유입되는지 여부가 가격을 결정하는 요인이 될 것 같습니다.
토론토 콘도 구매나 리스팅을 계획하시는 분들은 연락주시면 최적의 솔류션을 제공해 드립니다.
