토론토 콘도시장도 봄이 되면서 많은 변화가 생기고 있는데요.
토론토 콘도 시장의 가장 큰 문제로 떠오르는 이슈가 올해 입주를 앞둔 분양콘도입니다. 3월26일자 토론토스타의 기사를 보게되면요. 15만불을 손해를 보고, 전매로 콘도를 팔아야 한다고 하는 내용이 있습니다. 분양콘도 구매자들은, 전매를 통해 콘도를 처분하려고 하지만 거래가 잘 이루어 지지 않고 있는 현실입니다. 이로인해서, 손해를 감수하고 전매거래를 하는 경우가 늘고 있습니다. 또한 입주를 앞둔 콘도의 감정가격이 낮게 나오면서 다운페이를 20%이상 해야하는 경우가 늘어나고 있습니다.
토론토 콘도시장은 지난해 3월과 비교해 보면요. 거래량이 1,842건으로 13% 줄었는데요. 최근의 트렌드를 보면요. 그래프에서 보듯이 12월 부터 4개월 연속으로 거래량이 증가하고 있습니다.
토론토 콘도 평균 거래가격을 보면요. 2024년 3월 토론토 콘도 평균 거래가격은 $700,046로 지난해 3월과 비교해서 0.5%하락 했습니다.
긍적적인 부분은 콘도 거래량이 12월 부터 늘어 나면서 가격이 조금씩 변화하고 있는데요. 그래프에서 보듯이 올해 1월 $681,979로 저점을 찍은 후 최근 2개월간 2.6%의 가격 상승이 있었습니다.
최근의 가격상승에도 불구하고, 토론토 콘도 가격은 1년전에 비해서 여전히 낮은 수준을 보이고 있습니다.
그래프에서 보듯이, 지난해 12월이후로 콘도 거래량이 늘고는 있지만 신규 매물도 동시에 늘어나면서 콘도재고는 오히려 늘고 있습니다.
3월말 현재 토론토 콘도 재고는 5,834건인데요. 여기에다 통계에 잡히지 않는 전매콘도 까지 추가한다면 실제 재고매물은 더 늘어 날 것 입니다.
아직까진 토론토 콘도시장이 실소유자를 중심으로 구매가 이루어 지고 있는데요. 대부분의 투자자들이나 Fisrt home buyer 들은 실질적인 금리하락이 이루어 지기까지 관망하는 자세를 보이고 있는 것으로 보입니다.
이번시간에는 2024년 3월 통계자료를 바탕으로, 토론토 다운타운 지역의 콘도 현황에 대해서, 살펴보도록 하겠습니다.
다운타운 지역은 편의상 토론토 부동산 협회에서 영스트리트를 중심으로, 서쪽지역을 C1 그리고 동쪽지역을 C8로 나누고 있는데요.
먼저 가격상승 트렌드를 나타내는 HPI 인덱스를 살펴보면요.
그래프에서 보시는 것 처럼 C1 지역은 3월 HPI인덱스가 $860,400로, 지난해 3월과 비교해서 2.7% 하락했지만, 지난달과 비교하면 2.7% 상승했습니다.
C8 지역은 3월 HPI인덱스가 $784,500로 지난해와 비교해 8.2% 하락했지만, 지난달과 비교하면 2.7% 상승했습니다.
최근의 가격변화 트랜드는 3월에 들어서면서 상승세로 바뀌었습니다.
부동산 시장이 셀러가 유리한 시장인지 바이어가 유리한 시장인지를 나타내는 지표가 SNLR 지수인데요. 이 지수가 40%아래인 경우를 바이어 마켓이라고 합니다.
C1 지역 SNLR이 36.5%이고요, C8 지역 SNLR이 33.6%로, 토론토 다운타운 2개지역 모두, 사는 사람이 유리한 바이어 마켓을 나타내고 있습니다. 두지역 모두 SNLR 비율이 지난달 보다 더 내려가서, 집주인들이 콘도를 파는데 어려움을 겪고 있습니다.
C1 지역의 거래 현황을 보면요
거래량이 308건, 신규매물은 849건, 재고는 1177건으로, 거래량, 신규매물, 재고 모두 1월 부터 다시 상승하는 패턴을 보이고 있습니다.
C1 지역의 콘도가격은
3월 평균 거래가격이$789,409로 지난해 3월과 비교해서 1.5%상승했고요, 지난달과 비교하면 1.1% 하락했습니다. 중간값은 $707,500로 지난달과 비교해서 변동이 없습니다.
3월말 현재, C1지역에서는 3.8개월치의 재고를 나타내고 있는데요, 2월의 3.6개월치 보다 재고가 늘어났습니다. 거래량이 늘어나면서, 거래일수는 2월의 30일에서 29일로 줄어 들었지만, 신규 매물이 늘면서 재고는 늘고 있습니다.
C8 지역을 보면요
거래량이 138건, 신규매물은 441건, 재고는 665건으로, 거래량은 2월에 감소를 보였지만, 3월에 들어서면서 다시 증가하는 추세를 보이고 있습니다.
C8 지역의 콘도가격은
3월 평균 거래가격이$745,386로 지난해 3월과 비교해서 3.5%하락했고요, 지난달과 비교하면 5.7% 상승했습니다. 중간값은 $666,500로 지난달과 비교해서 3% 상승했습니다.
3월말 현재 C8지역에서는 4.3개월치의 재고를 나타내고 있는데요. 2월달의 4개월치 보다 재고가 늘어났습니다. 거래량이 늘어나면서 거래일수는 2월의 36일에서 25일로 줄어 들었지만 신규 매물이 늘면서 재고는 늘어나고 있습니다.
실제 다운타운에서 거래된 콘도를 보면요. 10개의 매물이 있다면 4개정도가 1달이내에 팔리고 있고요. 6개의 매물은 안 팔리고 있습니다. 팔리는 매물의 공통점은 업그레이드가 아주 잘됐거나 가격이 저렴한 매물인데요. 내 콘도가 안 팔리고 있다면 , 리스팅 가격이 주변매물 보다 비싸지는 않은지, 확인해 보시길 추천드립니다.
지금까지 토론토 다운타운 지역의 부동산 자료를 살펴 보았는데요.
올해 초 전문가들은, 이자율 하락에 대한 기대감으로, 많은 사람들이 콘도시장에 진입해, 콘도수요가 증가할 것으로 예상했지만, 현재로는, 다운타운 콘도거래가 많이 이루어지진 않고 있습니다. 계속해서 신규로 입주하는 매물과, 전매매물의 공급이 늘고있는 반면에, 콘도수요의 증가는 받쳐주지 않고 있습니다.
다운타운 콘도시장은, 오피스 빌딩의 공실율이 17.4%늘어 났고요, 유학생의 감소로, 렌트 수요가 감소할 것으로 예상되고 있는데요. 또한 이스라엘과 중동국가간의 긴장이 높아지면서, 국제 유가도 상승해, 인플레이션의 위험이 높아지고 있습니다.
지금 상황에서는, 다운타운 콘도시장이 회복할 수 있는 유일한 대안은, 이자율 하락 외에는 없는 것 같습니다. 그 시기가 언제일지는 확실치 않지만, 실제로 이자율 하락이 일어난다면, 그동안 관망하던 투자자나 퍼스트홈 바이어들이, 다운타운 콘도시장으로 돌아오면서, 콘도시장이 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.
