토론토 부동산 투자자들은 금리 인하로 인해 주택 가격이 상승할 것으로 기대했지만, 부동산 시장은 반대 방향으로 움직이고 있습니다. 현업에서 부동산을 하면서 느끼는 시장의 분위기는 보면요. 7월24일 금리인하 발표이후 안팔리던 매물이 조금씩 팔리고 있는데요. 생각한 만큼의 활발한 거래는 이루어 지고 있지 않습니다.
6월에 이어 7월에도 금리인하가 있었지만, 부동산 수요의 증가는 생각한 것 보다는 크지 않은데요. 대다수의 바이어들은 여전히 추가적인 금리하락을 기다리고 있는 것으로 보입니다.
토론토 부동산 협회의 자료에 따르면 7월에 주택 가격이 하락한 것으로 나타나고 있는데요. 7월 벤치마크 가격은 지난달과 비교해 1.2% 하락하여 $1,097,300로, 지난해 7월과 비교해 4.96% 하락했는데요, 이 수치는 2022년 3월의 최고점보다 17% 낮은 수치입니다.
주택 가격은 2021년 10월과 거의 같은 수준으로, 거의 3년 동안 정체 상태에 있습니다.
거래가 줄고, 재고가 늘어나고 있지만, 부동산 거래가격은 지난해와 큰차이를 보이고 있지않습니다.
토론토 부동산 시장에 조금 희망적인 부분은 7월에 이자율 인하후 거래량이 증가하고 있다는 것인데요. 7월에는 5,391채의 주택이 판매되어 전년 대비 3.3% 증가했습니다. 콘도를 제외한 모든 부분에서 거래가 증가한 것으로 나타나고 있는데요. 금리인하가 부동산 시장에 긍정적인 영향이 끼친 것으로 보입니다.
부동산 거래는 소폭 증가 하였지만, 신규 매물은 16,297채로 지난해 대비 18.5% 증가해서, 2020년 이후로 가장 큰 월간 증가폭을 나타내고 있습니다.
신규 매물의 급증으로 7월말 재고가 23,877채로 전년 대비 55.4% 증가하였는데요. 2008년 이후로 가장 많은 재고를 나타내고 있습니다.
매물은 늘고 거래는 줄면서 판매 대비 신규 리스팅 비율(SNLR)은 33%로 내려갔습니다. 10채의 매물이 나온면 3채만 팔리고 있는데요, 부동산 수요가 빠르게 증가하지 않는다면, 가격이 상승하기기 보다는 하락할 확률이 더 높아지고 있습니다.
